这个是不行嘀，还是要缴纳，供暖不清楚，应该是想用电一样的收法吧，但是物业费是必须交的，未入住只是在原价的基础上七折。
全部3个回答 >买房子到交房没拿会怎样?买的新房还没交房可以退房吗
138****6375 | 2019-10-23 06:51:00
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145****2862 这个只要有当时买房的交款收据，就可以证明是婚前财产。婚后领取的产权证，需要与交房款的时间吻合，也就是说交款领产权证都是结婚后办理的，才能被认为是共有财产。 2019-10-23 06:51:30
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138****1007 可以退房，但是要付违约金。
以下6种情况可以退房：
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计 2019-10-23 06:51:26 -
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141****8932
该楼盘去年 8 月份时售价还 4 万多，今年 6 月份**后一栋均价 2.68 万，如此快速的缩水，已不止是跌掉了**，是活生生要了半条命。
报道称：从现场一名购房者处了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：「刚开盘的时候是 4 万多，现在的售价是 2 万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？」
业内人士透露，受 K2 十里春风项目「压价」影响，周边的新盘及二手房价格均有所下跌，目前周边住宅单价都在 2 万多每平米。
▲ K2 十里春风项目位置
K2 十里春风是通州稀有的新建楼盘之一，位于通州区永乐店镇小甸屯村。也因为其地理位置距离通州城区较远，紧邻河北省廊坊市，有圈内人评价该项目：「翻个跟头就出北京了」。笔者从一名销售处了解到，目前该项目尚未有交房楼盘，**早一批大约要到 2020 年。
为什么房价下跌如此之多？中原地产首席分析师张大伟就十里春风嘉园暴跌真相，对记者分析了四点原因：
1、这个项目虽然是北京通州的，但更接近廊坊，距离廊坊只有 2 公里，所以价格变化不是对标通州，而是对标环京，价格的确下调了。
2、项目体量大，但市场低迷，企业价格下调是必然的，入市 3 期，合计高达接近 30 万平米，按照货值计算，大约 100 亿元， 3000 套房的项目。到目前只签约了 250 套，大约回款只有 8 个亿。
3、价格跌幅到底多少，有 18 套 2017 年入市的项目签约均价在 3.4 万，其他都在 2.46 万，当然，因为是不同期项目，所以价格不能完全折算，跌幅接近 1 万，的确是明显下调了，但对比环京，这个价格跌幅不算大。
4、从通州看，整体市场不存在过剩，但这个项目的位置偏远，不降价促销，销售肯定难有起色。但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。 2019-10-23 06:51:17 -
136****5316
辛辛苦苦买的房子终于等到交房了，可一提起房子，有些业主不仅没有迎接新家的喜悦，反而满腹愁绪，一肚子烦恼。
**近，不少宝业·学府绿苑的一些业主通过**蚌埠反映新房的一系列问题。
新房墙面碰碰就“掉粉”
宋先生在宝业·学府绿苑新买的房子**近交付了，原本是高高兴兴地带着一大家人去验房、拿房。可进了房子以后，拿房的喜悦很快就被一些问题带来的烦恼冲散了。“手随便在墙上胡撸胡撸，水泥就唰唰唰往下掉。”
9月1日，宋先生向我们反映自家新房墙面出现质量问题，并发来一段视频，只见视频中一男子犹如有铁砂掌绝技，单手在墙面上来回搓擦，墙面上的水泥就呈粉状地扑簌扑簌飘落。
各位请看
宋先生说，这是业主维权群里一名业主发的自家的视频，这名业主并非有什么绝技，而是墙面真的很“粉”，碰碰就掉。小区多个业主家里都出现了类似的情况。宋先生家也是如此。
9月3日上午，**蚌埠记者来到宝业·学府绿苑小区宋先生的家中，为了证实自己所言非虚，宋先生在自家客厅西墙，用掌心随手在墙面来回蹭了几下，结果墙面**外层的白色石灰很快就被蹭掉，露出了里面的水泥墙面，宋先生继续用手擦了几下，水泥也在继续“掉粉”。
“不是一处这样，这屋里的墙都是这样。”宋先生带着记者来到厨房，手中的钥匙在墙上来回划拉了几下，墙面上的水泥就像毫无粘附能力一般，松松散散地落在了地上，墙上也出现了一个深约一公分的“口子”。
“群里已经有几十户都反映出现了类似问题，如果挨家挨户等着修不知道要何时才能排到我们。我家现在还是租房，所以想尽快装修搬家，没想到却遇到这样的事。”目前由业主自发建立的维权群已有74人加入，人数仍在持续增加。
宋先生说，自己也请了专业的施工人员去现场查看，对方说这可能是因为水泥质量的问题或是水泥和沙石混合比例不对导致，如果要维修得将墙面水泥层全部铲除，然后重新涂抹。如果不对现在的墙面进行处理，直接进入装修环节，装修后可能要不了多久就会出现墙砖脱落、墙面开裂、墙纸开裂、鼓包的情况。
蚌埠哥也就此事咨询了一位资深业内人士，他给出了自己的看法。 2019-10-23 06:51:13
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买的新房没交房是可以退房的，但是退房的时候是否需要支付一定的违约金，要视情况而定，如果买方没有违约，是买方自己要求退房，买方需要为自己的退房行为承担违约责任，根据当时所签署的购房合同支付一定的违约金，但如果是因为卖方的原因导致合同不能够实现，或者没有办法继续购房，协商不成可以向法院起诉解除合同来退房，这种情况之下是可以要求开发商进行赔偿的。当然还有一些不规则与买卖双方的是由，比如说政策性的改变导致没有办法再次购房，也可以要求开发商退房。退房的主要流程1、如果打算退房的话，需要先以书面的形式通知开发商，比如说邮寄，传真或者是电话等多种方式都是可以的。2、退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等。3、从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，手续齐全的话，就需要把所有的钱款退给购房者。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。4、购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。5、违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿，如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。
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房子超出一年没交房可以经过法院退房退款。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照购房合同计算。开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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退房程序第一步买房人发出退房通知1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准。2、按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款；3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。
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