买房三年后可以公积金贷款吗

　事实上，某些贷款产品号称无息，但却需要缴纳一定的手续费、管理费或好处费，算下来可能比正常贷款需要缴纳的利息费要多很多，如果你搞不明白其中的猫腻，很可能就会损失惨重！　　不过，无息贷款也不是不存在，只不过门槛相当高，符合申请条件的人群非常少，贷款用途也有一定限制。一般来说，无息贷款分两种情形：　　第一种，政府补贴类的助学贷款、创业贷款、农业性贷款等，助学贷款的申请对象只限于家庭条件有困难的大学生；创业贷款和农业性贷款仅仅针对特定人群；　　第二种，零利率购车贷款。某些汽车经销商为了提升销量，会推出零利率贷款购车的活动，虽然宣称零利率，但要注意是否同时还需缴纳手续费，否则无息汽车贷款也只是个噱头。

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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1、居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。2、其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。3、再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中，起居室空间的位置与布置**为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率**高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。4、主卧室是**具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。5、厨房与卫生间是居室内**重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是**佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。6、对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。

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如果在签订购房合约时没有明确的约定，开盘后一般等待1~2年的时间即可交房，具体的交房时间应以所签订的购房协议为准。有不少购房者会在购买新房之后，面临开发商延期交房的情况，建议先去了解开发商延期交房的具体原因，如果存在有楼盘没有经过验收，或者是与施工方存在经济纠纷而导致施工中断，超过合约的约定期限，可以先进行协商或者是委托律师前去谈判。必要的话可以申请法律介入，要求开发商赔偿或者是退房。一般情况下在延期交房之后经过开发商催促，三个月后仍没有得到解决的情况下，主张购房者向房地产开发商申请退房，并且因为退房所造成的经济损失，给予一定的补偿。同时可以向房屋建设管理机关反应，请求处罚开发商，或者是及时向法院起诉，按照相关规定解除房屋买卖合同。

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