二手房比新房贵说明啥问题

二手房比新房贵，说明政府正在限价，所以才会出现新房价格普遍偏低，而二手房价格高于新房的情况出现。此外因为城市中心区域的新房比较少，二手房的可选空间比较大，再加上许多新房都是期房，没有办法立即入住，同时还面临有延期交房等多种风险，所以导致现在很多城市当中二手房的销量持续走高，造成价格有所上升。新房和二手房各有各的优势，比如购买新房不存在有户口无法迁入的问题，同时因为房龄比较新，在办理房屋抵押贷款以及居住的舒适感上面，会比二手房要有优势。此外购买新房只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费，而购买二手房除了要缴纳契税之外，还可能面临增值税、个人所得税以及中介费等相关额外费用，无形之中会增加购房成本，所以同等条件之下，购房者要根据自身的需求选择适合自己的房屋类型。

很多地方二手房比新房贵，除了是因为受到政策调控的影响之外，还有一部分是受到了地段的影响，因为大多数的城市在市中心已经没有地方可以用来建新房，所以市中心的二手房就会比郊区的一手房要贵，而且现在国家为了调控房价，出现了严格的限价政策，主要就是为了限制轻房的价格来抑制过热的楼市，所以当部分新房受到限价政策的影响之后，也就出现了一二手房倒挂的现象。无论是购买新房还是购买二手房，还是要根据自己的实际需求考虑价格，只是一方面也要考虑自己的实际需要，因为有些人着急入住又不想要等待太长的时间，这种情况之下就可以购买二手房，因为有些二手房已经装修过，并且房龄不是特别长的二手房，都能够直接拎包入住，还不需要等甲醛晾晒的时间。

　　一般情况下，新房都要比二手房要贵，毕竟很多人都喜欢一手的东西，二手的就会显得低廉些，但是也不是绝对的。如果二手房的装修比较精美，生活起居的配套设施比较齐全，家具等都是成套的，并且比较新，而且买来的价格也比较高，那么在转让这套二手房时，价格就会比新房的高。因为新房都是一无所有的，而且刚买来的新房基本都是厚厚的灰尘，还需要打扫，亲自打扫的话很费时间和精力，给清洁公司又觉得太贵，是个不小的麻烦。　　除了上述所说的外，打扫完后还需要考虑如何布局，客厅和卧室以及卫生间的搭配等，又是一个麻烦，等搭配完后，还需要选择家具，床上用品等。这不仅是一笔花费，而且还要在选择的过程中消磨掉时间，这都是需要考虑的问题，因此也有不少人选择买二手房，尽管它可能比较贵。

二手房比新房贵还是便宜，要看当地的实际情况，如果说二手房的地段比较好的话，有可能比一些地段比较偏的新房还要贵，绝大多数二手房和新房的价格是差不多的，因为不同人们在购买的时候需求不一样，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已经装修好，可以即刻入住，对于一些刚适应需求的人来说，这种房子省时省力，还能够直接办理房屋所有产权证，所以会更合适一些。有些新房是期房，只建造了一半，开发商指示有了房屋预售许可证，但是房屋还没有建造完毕，如果说中间有资金链断裂的情况，也有可能会遇到房屋烂尾，所以期房会比二手房要稍微便宜一些，可选择的余地也更多，如何选择要看购房者自己的需求，不是特别着急的话可以购买期房，但要选择大品牌开发商的房子降低烂尾的几率。

优势：　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。　　缺点：　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。　　二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。　　总的来说，新房二手房各有优势。

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