二手房注意哪些细节

　　在买二手房的过程当中，首先要观察房屋的产权证明，确保房屋不存在已经抵押或者是售卖的情况，而且对于房屋本身的房龄也要做一个了解，现在许多二手房的房龄已经非常高。此外在楼间距和楼梯户的比较方面，也要尽量选择自身比较满意且性价比比较高的房屋，如果楼间距过近，不仅会影响到采光，而且整体的房屋噪音处理也会比较差。　　并且在交易的过程当中，建议买卖双方二人都到相关的部门去检查房屋的档案，明确是否有多个共有产权人，并且在签订合同的过程当中也要慎重和仔细注意房产证上的房屋产权地址面积以及买卖人的身份证和户口本。在对于房屋款项进行支付的过程当中。**终付款的日期以及过户的日期和各自所需要承担的税费也都要多加注意，**好列明在合同当中。

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证，身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。二、过户流程1、申请买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。2、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。3、缴税二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。4、取证在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。三、什么情况下无法过户买房时**害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。其实相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家少走弯路，顺利买到好房！

全部5个回答 >

二手房过户注意细节：1、查房屋产权情况如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。2、房屋证件齐全证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。3、查验租赁情况如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。4、看土地使用性质分为划拨、出让两种，出让的土地已经缴纳过土地出让金，在使用期限内拥有完整的权利，如果是划拨的土地再次转让的时候，是需要缴纳土地出让金的。5、是否有市政规划如果面临拆迁的风险，急于出售的房子，在购买的时候应该全面了解详细情况。6、房屋是否合法房改房、安居房、经济适用房等福利房转让是有限制的。7、单位房是否获得范围买卖允许购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。

在二手房进行过户时，比较注意的细节就在于签订合同的过程当中，要对房屋的面积、户型格局以及采光、朝向等多个细节都在合同当中进行标注，特别是房屋内部的一些预留物品和装修情况，**好都在房屋买卖合同当中进行约定。而且在过户之前还需要核实产权是否清晰，房产证是房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，所以卖家必须是房屋的所有权人，如果存在有多个所有权人，还要全部人到场签字才能够进行过户。在过户的过程之中买卖双方还需要在合同当中标明付款时间和付款方式，切记出现口头约定的行为，还有要明确各自的违约责任，合理利用补充条款，针对于可能发生的违约情况进行陈述，可以避免日后的许多麻烦，现在很多二手房在买卖的过程当中还涉及到中介，同样需要与中介协商中介的费用和交付的方式。

二手房在过户的时候比较需要注意的细节部分，就是在和房东签署购房协议时，要仔细阅读购房合同当中的相关条款，特别是房屋交接的时间以及房款交付的时间，除此之外也要对出现违约之后所承担的相关责任进行约定，才能够更好的保障买卖双方的个人权益，除此之外还要了解房屋交易的过程，并且掌握好申请房屋抵押贷款的时间。在办理二手房过户时，如果已经完成了产权的转移，在办理房屋交接时，需要仔细清点房内的设施设备，看是否与购房协议当中所写的设施符合，除此之外，像水电煤气等账户，也都要进行及时的请点，如果原房东存在有欠费的情况需要要求房东补齐费用之后完成过户，而且在二手房买卖时还涉及到物业费和公共维修基金，买卖双方需要到物业部门办理更名手续。