**款付了,房子能退吗

　　房屋**款已经付了也是可以退房的。如果是开发商的责任导致退房的情况，开发商应当承担退房所造成的所有经济损失，如果是由于购房者原因所造成退房的情况，比如贷款申请未获批准等情况，开发商无需承担责任，而购房者需要支付相应违约金。　　退房的流程主要有三个步骤：1、购房者应当通过信件的方式向开发商提出退房需求。2、在购房者提出退房之后，开发商应当在15天内办好各类手续。3、通过一次性付款的购房者，可以要求开发商退还所付的款项以及相应的利息，如果通过按揭贷款或者是公积金购房的情况，退款相对来说复杂一些，通常是开发商将应退购房款分为两个部分，属于买家**款的部分退还给买家属于银行贷款的部分交还给银行，并视为买家已向银行提前还款，同时银行接收还款之后需要终止与购房者的借款合同。

已经缴纳**款之后，如果因为贷款审批没有通过，是可以退还**款的，但因为已经和开发商或者是卖房者签订了合约，因为购房者自身的原因，导致贷款没有审批通过，需要支付违约金，具体按照当时所签订购房合同当中的约定进行支付。如果是由于银行或者是开发商不具备有销售房屋的资格等原因，造成的贷款审批不通过，可以解除购房合同，并且不必承担违约责任，同时开发商需要无条件的退还购房**款。为了避免出现此类情况，建议在签订购房合同时，要留心合同当中关于逾期付款的条款以及赔付问题，同时可以明确自己的个人征信系统是否存在有污点。如果自身的负债过高，月还款额超过了可支配收入50%以上，银行会认为偿还能力不足，导致贷款无法正常审批，或者是审批的额度较低，不足以购买房屋，需要增加**额度。

二手房**款付了，贷款没下来，房子能退。根据当前我国的相关法律，按照抵押贷款的形式购买商品房，如果是因为某些原因而导致贷款没有审批通过，使得合同不能够正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不归责与双方当事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返还给买方，但如果是因为自己的原因而导致合同不能够履行，提出退房时，还要支付一定的经济赔偿。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都要尽可能的根据自己的实际经济条件选择适合的房屋，无论是房屋的面积大小还是房屋的价格，都不要超出自己的能力范围，尤其是通过房屋抵押贷款的形式，所办理的贷款数额，也不要影响到正常的生活，负债率不要超过总收入的50%。

二手房**款付了,贷款没下来,房子能退的。按照我国的相关法律，在已经签订了商品房买卖合同之后，如果是以担保贷款的形式进行付款，因为一些原因而导致担保合同不能够履行，是可以请求解除合同的，但如果是因为个人的原因，可能会对房东进行一定的经济赔偿，如果是不归责于双方当事人的原因，在解除合同归还**款之后还需要将定金返还给买方。但如果说房贷已经办理成功，购房者不想在购房，或者是无法按时还款，银行可以按照当时所签订的条约收回房屋，并且将房屋拍卖后用于抵押欠款，当然所交付的**款也会一并用于抵扣。在购房之前要根据我们的实际经济条件选择面积大小的房屋，并且所办理的房屋抵押贷款也不要影响正常的生活保持长期的经济来源。

一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是有退款的要满足相应的条件，有合理正当的理由就可以退房，条件主要就是以下的这几条：1、双方协商一致的话，就有退款的可能性。2、如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金。3、遇到开发商手续不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。4、擅自变更设计、没有经过购房人同意，开发商构成违约，购房人有权退房。5、在交房的时候后房屋误差面积超过3%，可以申请退房，并且要求返还首付款的。6、在合同约定的期限内无法得到产权证，按照相应的约定也是可以要求退房并且退还首付款的。7、在办理贷款的过程当中，如果是因为开发商的原因而导致无法办理按揭贷款也可以依照合同规定退房。8、房屋交付使用后，房屋质量不合格，因为无法交房，所以也可以要求退房。9、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，可以要求退房。可能性，如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金，比如说遇到开发商手续不全，或者是擅自变更设计在交房的时候后房屋误差面积超过3%，都是可以申请退房，并且要求返还首付款的。买房时要注意：1、尽可能的买现房或者是准现房，这样在购房的时候就可以避免很多的风险和问题。2、在购房的时候也要仔细检查房屋的质量，看有没有存在阳台设计不合理管道设备层离住户较近，或者是室内有有害气体。3、要把开发商或者是二手房东承诺的条件写在合同当中。4、在在签订购房合同的时候也要同时签订物业管理协议，列明应交费的清单。