不能说不重要，也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年，住宅用地70年，居住时间不一样，如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说，70年的房屋已经属于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期，大不了交一点点土地使用费。无论怎么说，房屋的所有权是业主的，是永久期限，所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人无权拆除业主的房屋，即便拆迁，也要保证安置和拆迁补偿。
全部4个回答 >二手房产权年限重要吗
132****7166 | 2020-12-10 16:26:46
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148****0233 买二手房时产权年限还是很重要的，因为现在市场上的绝大多数商品房，都是70年的产权，当然也有一些40年和50年产权的房屋，比如所购买的是商用房或是商住两用房，产权就是40年或者是50年。相对来说产权使用年限越长，房屋不仅质量也就越好，再次交易时保值率也会更高。而且随着产权年限的越来越大，导致购房者自身可以使用的年限就会降低，再次购房的时间提前，加大了购房的成本。
房屋的产权年限还会直接影响到银行的按揭贷款，因为二手房本身已经使用过一段时间，能够从银行抵押贷款的额度，要根据房屋本身的评估值来决定。产权年限越大的房屋能够贷款的年限也就越短，一般来说产权年限已经超过30年的房屋是无法办理抵押贷款的，此外在土地使用权到期之后，还需要重新交纳土地出让金。
2020-12-10 16:27:42
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不能说不重要，也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年，住宅用地70年，居住时间不一样，如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说，70年的房屋已经属于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期，大不了交一点点土地使用费。无论怎么说，房屋的所有权是业主的，是永久期限，所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人无权拆除业主的房屋，即便拆迁，也要保证安置和拆迁补偿。
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买二手房，真实年龄一定要搞清楚，不仅影响贷款，还影响房价。一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
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目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
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1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到**准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，**少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。三、观察房屋内外结构买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。
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