你好,按您所提的要求,基本上的话只能卖20万的房子。因为不限购、不限贷,在深圳只有商住楼,但是,商住楼有一个特点,**五成!或者购置高贷商业性住宅,因为贷款额度高了**自然就低了,具体的话可以按情况而定。。。个人推荐你可以考虑待开发的龙岗中心城。
全部2个回答 >深圳不限购房子弊端
154****2888 | 2020-11-17 15:18:54
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132****7405 在深圳购买不限购房子的弊端主要表现为不能落户,没有学区,而且**款相对比较高,如果用于自住生活成本会比较高,通常水电费的收取标准是按照商业标准。深圳地区不限购的房屋通常为商务公寓、写字楼或者是商铺等一些商业类型的房产。
除了以上的弊端之外,不限购房屋也存在一定的风险,这类房屋**空间相对会比较小,而且涨幅较为缓慢,如果出现了房价下跌的情况,这类房屋也是首当其冲,比普通的住宅更早的下跌。而且这类房屋的面积通常会比较小,居住起来并不是特别的便利,在绿化和居住密度上和普通的住宅相比有着较大的欠缺。另外,很多选择商住房屋的人群会注册家庭类公司办公,这样也会影响以居住为主的其他住户,并且在安全方面有着不稳定的因素。 2020-11-17 15:19:38
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如果你买房的区域是有限购政策的,那些不限购的房子,通常会是商业产权或者小产权,你自己看下是否介意。
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商业住宅交易税费怎么计算?以商住两用房为例,商住两用房主要涉及的税费有:契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购,可居住亦可办公,环境好。但是并不能够落户口,没有学区排位,**相对较高,所应缴纳的税种也多于普通商品房。商住两用房具体怎么缴税:1、营业税:(申报价-原值)*5.6%2、个税:(申报价-原值)*5.6%3、印花税:申报价*0.1%4、契税:申报价全额*3%5、土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%)增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)税率=增值额/扣除项目金
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如果想要不限购,那首先,肯定土地性质不是纯住宅,房产证性质自然不同,一般是商业公寓性质,40年产权,水电费用略高,**款须大于50%。
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嗯,如果只是,不限购的话,只能说明你只要有钱就可以无限次的买这些不限购的房子;如果是不限购又不限贷的话,那说明你若想再买一套话,**还是按原来的三成算,因为你买这种房子它不占用你的名额。你这种情况的话,是可以按首套房来做的,但如果你还有房贷在银行的话,再买可能就要按你二套房来算了。
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