深圳不限购房子弊端

你好，按您所提的要求，基本上的话只能卖20万的房子。因为不限购、不限贷，在深圳只有商住楼，但是，商住楼有一个特点，**五成！或者购置高贷商业性住宅，因为贷款额度高了**自然就低了，具体的话可以按情况而定。。。个人推荐你可以考虑待开发的龙岗中心城。

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如果你买房的区域是有限购政策的，那些不限购的房子，通常会是商业产权或者小产权，你自己看下是否介意。

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商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。商住两用房具体怎么缴税：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金

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如果想要不限购，那首先，肯定土地性质不是纯住宅，房产证性质自然不同，一般是商业公寓性质，40年产权，水电费用略高，**款须大于50%。

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嗯，如果只是，不限购的话，只能说明你只要有钱就可以无限次的买这些不限购的房子；如果是不限购又不限贷的话，那说明你若想再买一套话，**还是按原来的三成算，因为你买这种房子它不占用你的名额。你这种情况的话，是可以按首套房来做的，但如果你还有房贷在银行的话，再买可能就要按你二套房来算了。

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