在深圳购买不限购房子的弊端主要表现为不能落户，没有学区，而且**款相对比较高，如果用于自住生活成本会比较高，通常水电费的收取标准是按照商业标准。深圳地区不限购的房屋通常为商务公寓、写字楼或者是商铺等一些商业类型的房产。除了以上的弊端之外，不限购房屋也存在一定的风险，这类房屋**空间相对会比较小，而且涨幅较为缓慢，如果出现了房价下跌的情况，这类房屋也是首当其冲，比普通的住宅更早的下跌。而且这类房屋的面积通常会比较小，居住起来并不是特别的便利，在绿化和居住密度上和普通的住宅相比有着较大的欠缺。另外，很多选择商住房屋的人群会注册家庭类公司办公，这样也会影响以居住为主的其他住户，并且在安全方面有着不稳定的因素。
不限购房子税费怎么算
146****8825 | 2018-10-10 02:19:24
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136****2744 商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。
商住两用房具体怎么缴税：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金 2018-10-10 02:20:06 -
133****0269 二手房交易要交的税费:契税1%（必须要交），个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年还将增加5.56%的营业税。（房产证超过两年免交营业税）另外还有几项小的收费如印花税，工本费，登记费等共几百元。 2018-10-10 02:19:57
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133****0696 根据每套房子的房子情况不一样，满两年和满五年的税费是不一样的，首套房和二套房的税费也是不一样的。每个地方的政策又是不一样的。 2018-10-10 02:19:50
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可以按首套买,只要你没有贷过款,就可以按首套贷款,利率现在的政策是在基准的基础上上浮10%
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如果你买房的区域是有限购政策的，那些不限购的房子，通常会是商业产权或者小产权，你自己看下是否介意。
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1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。7.权证工本费：4元/件。
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嗯，如果只是，不限购的话，只能说明你只要有钱就可以无限次的买这些不限购的房子；如果是不限购又不限贷的话，那说明你若想再买一套话，**还是按原来的三成算，因为你买这种房子它不占用你的名额。你这种情况的话，是可以按首套房来做的，但如果你还有房贷在银行的话，再买可能就要按你二套房来算了。
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