请问不限购不限贷的房子过户费是怎么算的

• 146****6786 1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
  2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：
  购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
  3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
  4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
  5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
  6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
  7.权证工本费：4元/件。 2018-09-10 18:29:43
• 146****7380 商品房限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；
  第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；
  第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。 2018-09-10 18:29:26
• 156****7543 如购买的是二手房，需缴纳的税费有：
  1）契税：每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积以及是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
  2）营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一的一套房子且居住2年以上没有此税)；
  3）营业附加税
  4）个人所得税：一般由买方承担，如果是卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税；如卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；
  5）土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
  6）印花税：总房款的万分之五；
  7）交易费：买卖双方都要交，且数额相等；
  8）产权证工本费；
  9）他项权证工本费：贷款才有的费用；
  10）抵押登记费：根据银行情况定；
  11）保险费：根据保险公司情况定；
  12）国土证办证费：按相关规定交纳。 2018-09-10 18:29:21