目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅，如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的 。希望我的回答对您有所帮助！
全部3个回答 >为什么有房子不限购
152****4603 | 2020-11-17 15:03:24
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144****9439 不限购的房屋的出现是顺应城市的发展趋势，这类房屋的土地使用权年限在40年或者50年，作为一种商住房屋，购买这类房屋无论住房面积的大小以及购房者所拥有房屋的总套数，对于刚需购房者来说是不错的选择。
购买不限购房屋有优缺点明显，优点表现为这类房屋通常有着不错的地段，而且大部分都是小户型，总价相对更低一些，而且这类房屋可以进行办公，直接注册营业执照。但缺点也是比较明显的，这类房屋的契税全部按照3%来进行征收，没有任何的优惠，而且这类房屋物业费以及水电费都比住宅要高一些。不仅不能落户，而且没有学区派位，在**方面比较高，通常达到了50%以上，不能通过公积金贷款来进行购房。此外，这类房屋大多是不能使用明火的，如果单纯居住相对不是很方便。 2020-11-17 15:04:12
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一，40年产权的房子是商业立项的房产，商业房产不限购。二，国家规定，限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。三，目前只有北上广深四个城市仍有限购政策，其他城市一律解除限购令了。
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按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。
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有一些公寓房是不限购不限贷的，正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人。所以不存在太大的竞争。公寓更多的是投资，住宅更多的是自住。公寓不带学位，住宅带。年限倒无所谓，可以续。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。特别是16年10月新政后贷款记录显得很重要间接的让公寓火了，有房本的。有没有兴趣投资个东莞新盘，**5万，酒店返租，三年稳定收益7.2万。
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龙岗《珑瑜》不限购不限贷，详情可联系
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