没有房产证房子定金可以退吗

如果是二手的，可以退新房子不可以期房都是交房以后才能办产证呢

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没有房产证的房屋定金是可以退还的。无论是与开发商还是与个人签订认购协议，需要提供相应的手续，如果开发商因为五证不齐全或者是种种原因无法办理房产证所签订的买卖合同属于无效的状态所签订的定金协议同样无效，所以房屋交易不达成时，定金可以退回。为了避免自己的财产受损，再签订合约时，一定要明确合约的内容，对于合约当中的每一个条款都要看仔细，比如在合约当中是否明确，在什么条件之下，定金可以退还，以免后期因为没有明确的凭证而出现违约的情况。在房屋买卖时，建议先了解房屋的整体现状，尤其是产权状况，针对于二手房需要产权人提供合法的证件，包括房屋的所有权证以及个人的身份证明。对于无产权或者是部分产权的房屋要慎重考虑。

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由于自己个人的原因不能买房的，对方可以不退定金。如你们双方能协商解决，就按协商结果处理。如果协商不成，且房屋五证齐全，也明确约定是“定金”，原则上讲不能退。如果协商不成，但房屋五证不全，可以委托律师起诉，要求退还。

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可以。没有预售许可证就不能进行商品房预售，购房者要求退还定金，开发商应无条件全额退还，并赔偿损失。建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。综上所述:没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买卖。

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房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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