为什么当时没签购房协议合同啊
全部5个回答 >买房下定金能退吗
156****9835 | 2020-10-28 15:18:06
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149****6367 买房交定金一般是不能进行退款的，所交定金是开发商与购房者在签订正式商品房销售合同之前，当做约定所收取的费用。根据平等自愿的原则，法律同样认可定金的行为，但如果说购房者因为自身的原因，没有按照认购书规定的时间或是地点去签约购买，而导致在认购书当中已经确认的房屋无法顺利签约，视同于购房者自身违约，所交纳的定金不予返还。
如果不是购房者自身的原因，而是由于开发商在规定的期限内将房屋转卖给第3人，或者是没有取得商品房的销售证件等一系列由于开发商自身原因而导致不能签署正式合同，开发商除了要返还购房者之前所交的定金之外，还需要承担购房者的损失，同样购房者也可以向开发商提出赔偿。建议购房者在买房前要根据自己的经济状况选择合适的房屋，尽量避免出现经济纠纷。
2020-10-28 15:19:22
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定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退；另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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1、开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则；后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。2、购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。
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购房定金难退，购房权益难得到保障该如何处理？通常情况交了购房定金都很难退的回来，有些人只能默默的吃了哑巴亏。然而真的购房定金就退不回来了吗？VX“购房权益维护社”从专业的角度来谈谈如何有**有效快速的进行购房权益维护，实际上我们国家的对房地产开发商做了很多细则跟规定，但是很多开发商为了销售还会做出很多违反规定的操作，当购房者遇到开发商的套路和陷阱时不妨从开发商违反了哪些国家政府部门对房地产行业的一些细则和规定入手，然后找出针对自己的权益维护点来和开发商进行协商沟通退款。“购房权益维护社”不一样的角度看问题或许问题处理起来就变的就是这么简单。
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退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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