买房定金付能退吗

买房支付的定金是否可退回，主要取决于购房合同中的约定条款。市场趋势和政策也会影响退款的可能性。

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买房支付的定金，如果购房未成功，大部分情况下是可以退还的，但最好和开发商或中介协商好。

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首先您要确定是定金还是订金，因为订金是可以退的，但定金不一定能退；其次，《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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买房定金能退，但是退定金有一定的要求，并不是什么情况之下都能够进行退还。支付定金的一方，如果因为自己的原因无法完成买房的相关手续，是无法进行退款的，也就是说当买方违约之后，定金无法退还，必须是在卖方违约或者是不可归责于当事人双方的事由才能够进行退还。而且卖方违约应当双倍返还定金，赔偿买方的相应损失。卖方违约也就指的是开发商不具备有售房的资格，比如无证不齐全或者是所销售的房屋质量不过关与购房者所签署的协议并没有达成，都属于卖方违约的范围之内。除此之外，如果在购房的过程当中，国家的相关政策发生改变，比如限制贷款的资格，导致失去购房的能力，也可以和卖方进行协商结束购房的协议，退还定金以及相关的**款。

1.目前法律上没有关于订金的具体规定，但在实践中，订金相当于预付款，其效力取决于双方当事人的约定，若当事人没有约定，则应该按照合同的预付款对待，若当事人决定取消购房合同，则作为合同一部分的订金条款也应当被取消，订金应当返还。2.“订金”与 “定金”不同，定金明确规定在《合同法》以及《担保法》等法律里，根据相关规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。拓展资料：1.在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的

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