过户后房子就是你的了，你有权利要求交房，如果不交，你可以去法院起诉，要求对你的赔偿，供参考！
全部3个回答 >买二手分期房怎么过户
135****0316 | 2020-09-29 14:56:30
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142****0396 根据2020年的政策 ，买二手分期房需要买卖双方共同签订房屋买卖合同，在合同当中约定贷款的支付方式，并且缴纳完**款之后，到当地的房地产交易中心，办理相关的过户手续。由于二手房的特殊性，需要先对所购买的房屋进行现场评估，银行更会根据房屋的评估价做出相关的放款额度，有一些银行也会要求二手房提供担保担保人，可以是具有经济偿还能力的个人或者是专业的担保公司。
银行审批贷款通过之后，买方将持有贷款银行**款的凭证以及准许贷款的相关资料，签订贷款抵押合同后，通知卖方贷款可付。办理过户时的材料，主要包括有买卖双方的身份证，户口本以及婚姻证明，此外卖方还需要带好房产证的原件以及复印件，如果房屋有共有人，还需要所有的房屋产权共有人到场。
2020-09-29 17:25:53
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按照法律来，过户后，房屋已是你的，合同只是你们两之间的小合约，既然已是你的，你通知他也好不通知他也好，找有资质的开锁单位开锁，你不会有任何法律问题。当然，除非你们合同内规定了：必须付清全款才可过户 这类的涉嫌欺诈行为，就是说你用**欺骗了他过户 这种情况存在的话，你才会有法律责任。
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如果合同约定，你们过户完毕之后房主继续使用住房，依据合同，你不能要房子。n没有合同条款约定的，你可以凭合同和你名字房产证，到法院起诉维权。
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问 分期房子怎么过户答
分期付款的房子不可以过户，贷款还清才可以过户。过户流程：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；2. 交易：买卖双方验人签字；3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；5. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；7. 领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；8. 领取证回执此后十个有效工作日后；9. 领证：买方拿身份证原件取房证。
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楼主说的是分期付款，并非贷款，买房子的付款方式分一次性、贷款和分期付款三种。房地产公司一般不支持分期付款，因为和资金使用计划相矛盾，也有开发商接受的，不过不多。通常分期付款，是在签合同时交纳不低于30%的首期，封顶前交清。具体的付款周期，需要你和开发商商订，超过3个月的付款周期通常很难谈。手续就很好办理了，交首期款，签合同，并在合同中的付款方式一栏中规定付款进度与付款金额即可。
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