分期房子怎么过户

• 158****2485 分期付款的房子不可以过户，贷款还清才可以过户。
  过户流程：
  1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  
  2. 交易：买卖双方验人签字；
  3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
  4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  5. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  6. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
  7. 领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
  8. 领取证回执此后十个有效工作日后；
  9. 领证：买方拿身份证原件取房证。
  2018-07-15 00:43:58
• 148****7651 你是说按揭的房子吧！要看楼主是买家还是卖家。**稳妥的办法就是将贷款一次性还清，做完解押手续后，到房管局办理过户手续。如果楼主是买家，还贷款一定是你了，卖家不是用钱的话，应当不会把房子卖了，所以卖家还清贷款不现实。但是买家还贷款之前要签定协议，避免有什么争议。 2018-07-15 00:43:54
• 146****3750 你好,如在婚后购买,系共同财产 2018-07-15 00:43:50
• 141****7410 没还完房贷的房屋如果想过户必须结清贷款，可自行筹措资金或用客户的购房款。
  首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，只有这里核实的是**准确的；
  其次；无论是自行筹措资金还是利用买方给的资金，将其存入贷款卡内；
  **后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式过户。 2018-07-15 00:43:46
• 132****0706 转让分期付款或者银行按揭的房子流程如下：
  
  产权证办理下来了；
  
  签订买卖合同并约定银行欠款由谁来偿还；
  
  到银行还清欠款并注销他权；
  
  办理买卖双方过户手续；
  
  产权证办理出来后就是买方的名字了；
  
  交易结束； 2018-07-15 00:43:42