分期中的房子怎么过户1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。分期付款的利弊相对来说,分期付款对购房者还是比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者这个时候就可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样做也是对买卖双方都比较公平。1、分期付款建议在购买期房时采用,购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
全部5个回答 >分期房子怎么过户
156****6645 | 2018-07-15 00:43:29-
158****2485 分期付款的房子不可以过户,贷款还清才可以过户。
过户流程:
1. 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;
2. 交易:买卖双方验人签字;
3. 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);
4. 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
5. 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;
6. 第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税;
7. 领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;
8. 领取证回执此后十个有效工作日后;
9. 领证:买方拿身份证原件取房证。
2018-07-15 00:43:58 -
148****7651 你是说按揭的房子吧!要看楼主是买家还是卖家。**稳妥的办法就是将贷款一次性还清,做完解押手续后,到房管局办理过户手续。如果楼主是买家,还贷款一定是你了,卖家不是用钱的话,应当不会把房子卖了,所以卖家还清贷款不现实。但是买家还贷款之前要签定协议,避免有什么争议。 2018-07-15 00:43:54
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146****3750 你好,如在婚后购买,系共同财产 2018-07-15 00:43:50
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141****7410 没还完房贷的房屋如果想过户必须结清贷款,可自行筹措资金或用客户的购房款。
首先,去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷,只有这里核实的是**准确的;
其次;无论是自行筹措资金还是利用买方给的资金,将其存入贷款卡内;
**后,扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式过户。 2018-07-15 00:43:46 -
132****0706 转让分期付款或者银行按揭的房子流程如下:
产权证办理下来了;
签订买卖合同并约定银行欠款由谁来偿还;
到银行还清欠款并注销他权;
办理买卖双方过户手续;
产权证办理出来后就是买方的名字了;
交易结束; 2018-07-15 00:43:42
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问 分期房子怎么卖答
有贷款的房子卖有三个办法1.业主自己筹钱提前还款2.用买房人的钱来还贷款3.寻求垫资公司垫资(会有垫资费)如果是2006年之前贷款,还要去保险公司解除保险。至于价钱就根据你周边房子价钱而定,减去你还款的费用就是你的净得价。
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答
根据2020年的政策 ,买二手分期房需要买卖双方共同签订房屋买卖合同,在合同当中约定贷款的支付方式,并且缴纳完**款之后,到当地的房地产交易中心,办理相关的过户手续。由于二手房的特殊性,需要先对所购买的房屋进行现场评估,银行更会根据房屋的评估价做出相关的放款额度,有一些银行也会要求二手房提供担保担保人,可以是具有经济偿还能力的个人或者是专业的担保公司。银行审批贷款通过之后,买方将持有贷款银行**款的凭证以及准许贷款的相关资料,签订贷款抵押合同后,通知卖方贷款可付。办理过户时的材料,主要包括有买卖双方的身份证,户口本以及婚姻证明,此外卖方还需要带好房产证的原件以及复印件,如果房屋有共有人,还需要所有的房屋产权共有人到场。
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不能,必须一次付清才过户
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答
你的情况其实有两种方法可以选择:一般过户房产有两种情况:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。这种方法可以通过降低交易价格来降低缴纳的税费。 首先,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次,房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关税费就可以了。 出售的话,你这边房产证如果要是满五年的话,就不需要你交任何税费了,如果没满五年,你需要交营业税和个人所得税。算税方法:营业税:当地**低过户指导价(或者评估价)*面积*5.5% 个人所得税:当地**低过户指导价(或者评估价)*面积*1%
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