分期房子怎么过户，手续该怎么走？

• 134****1928 分期中的房子怎么过户
  1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;
  2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;
  3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。
  分期付款的利弊
  相对来说，分期付款对购房者还是比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者这个时候就可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样做也是对买卖双方都比较公平。
  1、分期付款建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2019-07-17 16:55:26
• 156****0801 可以买卖
  如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款
  新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款
  二手楼按揭贷款流程：
  A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
  B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
  C、 买卖双方办理过户；
  D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
  E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
  F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
  二手楼按揭贷款流程：
  A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
  B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
  C、 买卖双方办理过户；
  D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记； 2019-07-17 16:55:11
• 138****7292 分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。分期付款未还清：
  ①房子使用权归购买人所有；
  ②房子产权证质押在银行；
  ③房子产权在贷款未还清前归银行。分期付款已还清：
  ①房子所有权、使用权均归购买人所有；
  ②可以进行质押贷款。 2019-07-17 16:55:00
• 131****5261 1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;
  2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;
  3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。 2019-07-17 16:51:38
• 152****5736 分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的，如果房款没有付清，还在抵押期间，是不能过户的。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2019-07-17 16:51:29