过了70年产权怎么办

我听说70年产权到期后可以续期，具体怎么操作，还得问问专业人士。

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房子过了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律规定，会自动进行续期。如果是商用建筑，则需要自己提出续期。一般的民用建筑产权时间为70年，商用房的建筑一般为40年。在土地进行续期之后，土地上的房屋或者是其他的不动产建筑，按照相应的约定执行，继续使用的条件之下，需要缴纳土地出让金，对于没有约定或者是约定不够明确的建筑，国家会予以收回。需要继续使用土地的使用者可以在使用期满前一年提出申请续期，如果不破坏公众利益的前提条件之下，在规划范围以内的续期申请应予以批准。此外在延长土地使用年限的过程当中，所缴纳的土地出让金价格需要低于同类的土地出让价格，参考相应的成本价收取。即便是国家需要收回土地，所拥有产权的业主也能够得到相应的经济补偿。

　　买房子70年产权期限过了需要进行续期，特别是民用住宅的基地，要提前一年向国家进行申请，至于是否需要进行土地出纳金的补缴，目前还需要根据当时的情况具体实施，如果没有提出申请到期之后国家需要收回用地，会给予当时土地上建筑的所有权人给予相应的补偿，具体可以参考目前拆迁安置的办法进行解决。购房者在购买房屋后对于房屋的所有权是永久性的，只需要补缴对于土地的使用金。　　目前民用住宅的土地使用权是70年购买公寓或者是其他商业住宅的用地，在40年到50年之间。尤其是对于二手房的买卖，土地使用的年限成为了重要的参考标准。购房者在选择的时候尽量选择土地使用年限较长的房屋，一方面土地面临到期的时间会延长另一方面房屋本身的质量也会有所保障。

　70年产权到期后土地使用权的处理方法　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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　　2007年10月1日起实行的《物权法》对此问题给了购房者一颗定心丸，该法第一百四十九条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这对有房者来说是一个极大的利好消息，解除了商品房所有者心头的一大顾虑，即七十年土地使用权到期后，房屋占用范围内的土地使用权是不会被国家收回的。这也将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。　　但是，值得购房者注意的是，《物权法》只是规定了住宅建设用地使用权期间届满自动续期，在届满续期时或后是否应当支付土地使用费的问题并未提及。显然，如土地使用权期满不需再支付使用费，实际上等同于购房时已将土地所有权转于购房者名下，这**起码与现行《土地管理法》对土地所有权所作的原则性规定相违背的。　　无论住宅建设用地使用权七十年到期后是否要支付土地使用费，但七十到期后土地使用权自动续期这一点是可以肯定的。由此看来，购买者不必担心七十年后房屋和房屋占用的土地使用权的归属问题了。“有恒产者有恒心”，公民的房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权将得到充分的保护和尊重，有利于社会的稳定与和谐。

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