公共住房具有什么性质

　　公共住房也被称之为是公共租赁住房，不归个人所有归国家所有，不仅可以是成套住宅，也可以是集体宿舍。在相关政策的支持之下，通过新建或者其他方式筹集房源，面向中低端收入群体进行出租的保障性住房，这也是国家住房保障体系中的重要组成部分之一。　　通常情况下，公共住房的单套建筑面积控制在60平米之内，通常是以40平米的小户型为主，并且按照满足基本住宅需求的标准进行统一的装修，承租户只需要配置少量的家具以及相应的电器就可以进行入住。这类房屋通常是对于住房困难人群过渡性的解决方案，目前不同的地区采取的政策不同，但通常是租售并举的方式，也就是在租赁五年期满后，符合条件的承租人可以按照综合造价为基准的价格来进行购买，购买之后就可以进行继承、抵押，但是不能进行出租与转让等。

我没单位能申请公共租赁房吗

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公共租赁住房是指政府提供政策支持，由各类主体投资，通过新建、改建、购买、租赁等方式，限定套型面积，并以优惠租金标准向符合相应保障条件的家庭提供的租赁性保障性住房。

住房公积金有如下性质:(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;(3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

为加快发展公共租赁住房，从2016年1月1日至2018年12月31日期间，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。 根据财政部和国家税务总局**新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，我国将对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。 对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。 对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。 两部门明确，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。 公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。公共租赁房租金水平高于廉租住房，低于商品房，性质上属于保障性住房，但又不同于福利制度下的低房租公房，也不同于企业的职工宿舍。从共性来看，属于廉租住房的一种形式，只是保障范围更广泛且覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。大规模增加公共租赁房，可以分流相当一部分购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定房价。现阶段尽管建成规模还比较小，但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。