公共住房一般具有什么性质

　　公共住房的性质通常为住宅性质，由于公共住房也被称之为是公租房，是由国家提供相应的政策支持，通过社会主体新建或者是其他方式筹集的房源，比如，收购或者是长期租赁等多种方式，对于中低收入群体进行出租的保障性住房。　　在申请公共住房时，应当符合以下三个条件：1、租赁人在当地没有住房或者是住房面积低于规定的标准。2、租赁人的收入或者是财产低于相关的标准。3、租赁人为外来务工人员，并且在本地有着较为稳定的就业，达到了相应的年限。综上所述，公共租赁房屋可以为低收入人群在房屋居住方面提供一定的福利，在申请公共租赁房屋时，也应当根据直辖市以及市县政府的相关规定来确定具体的条件，每个地区对于公共租赁房屋的租住条件是有所不同的，因此还需要综合来进行看待。

房屋性质指的就是房产的属性，一般可以分为商品房、房改房、存量房、集资房等等。在我们日常生活当中比较熟悉的就是商品房，由房产开发商开发建设并且出售出租的房屋都属于商品房的范畴。商品房在交易的过程当中，要购买拥有房屋所有产权的房子，通过变更产权可以对房屋实行出售、出租、抵押、赠与等其他的权利。在交易市场当中比较常见的商品房包括住宅房和商业房，主要是和土地的性质有关，土地如果是住宅用地，所建造的住房能够享受70年的产权，如果土地的性质是工业用地或者是商业用地所建造的住房，能够享受40年或50年的产权。但如果说土地是集体用地，所建造的房屋并不能真正的上市交易，也不能办理房产证，所以不太建议购买此类的住房。

兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。

住宅专项维修资金有如下情形，可以主张退还的。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

全部3个回答 >

一、什么是公共维修基金？公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。二、公共维修基金属于谁？按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。三、这笔钱由谁交？公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

全部4个回答 >