买二手房要注意什么细节不被坑

呢？1. 查看房屋登记信息：查看房屋登记信息，了解房屋的合法性，是房主有权出售，还是被法院查封等。2. 核实房屋使用权：查看房屋使用权，看看该房屋是否有产权或使用权限，有没有租赁合同存在等。3. 查看房屋年审信息：查看房屋年审信息，了解房屋的建筑结构、报废年限、质量等信息，以免买到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看买卖双方签署的文件是否完整，以防被欺骗。5. 理解交易流程：了解买卖双方的交易流程，明确双方的权利和义务，以防被欺骗。6. 查看相关证件：查看房屋的各类证件，包括土地使用权证、房屋所有权证、房屋交易合同等，以保证购买权和安全。

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1、违章建筑的房屋违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为2种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下就擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，所以购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。2、不能上市交易的社会保障性住房社会保障性住房包括公租房、廉租房、经济适用房等。按照规定，社会保障性住房未满五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，则要先征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。如果买到未满五年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易；其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。3、没有房产证的房屋房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让的。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学位房也无法享受对口入学的待遇。4、被法院查封的房屋如果房产被查封，那么这其中就涉及到房主、法院和申请查封该房产的人，如果被查封的房产依旧上市交易，那么购房者也成了这一链条中复杂的一环。按照法律规定，房产被查封之后便不能抵押、过户和交易，此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中，购房者的利益基本无法保障，因为购房者不是该房产牵扯到的唯一利益方。所以，购房者在购房前要打听清楚房子的详细信息。5、正在出租的房屋我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同的，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影响或者产生不必要的纠纷。6、被列入拆迁公告范围的房屋通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予办理过户登记手续的。因此，如果购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。**后建议大家在购买二手房之前要做好产权调查，确认房屋没有任何产权瑕疵，且能顺利完成过户。另外，签合同时在补充协议中对违约责任做详细约定：如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败，卖家要退还全部房款并赔偿损失。

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买房的时候注意这些细节不会被坑：①购买房屋的时候要多加注意房子的质量，因为房子的质量不好，对于后期居住会产生一定的影响。②房价相对来说也是值得大家关心的，应当先进行考察之后再做决定。③签订合同的时候要注意区分定金以及订金之间的区别，如果缴纳的是定金通常是不能退的。④房屋的实际面积以及房产证上的面积需要一致。⑤核实好对方的真实信息，以免上当受骗。购买房屋时合同要写明的内容：①首先合同上需要有买卖双方的姓名以及身份证号码等等，这样便于核对。②了解买卖双方之间的意愿问题，看看是否是自愿买房。③写上房屋的建筑面积以及房产证号，在正常情况下，房产证和土地使用证是一同进行转让的。④写清楚房屋的单价和总价，建议可以用大写文字来代替，以免出现不必要的纠纷。

买二手房，产权要清，房子要实，价格要对，合同要细，别轻信中介，多看多比较。

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1.细心查看房屋的历史，了解现房的实际状况；2.注意评估房屋的户型、装修和地段，以及政府政策；3.查看房屋的法律文书，确保房屋没有被强制执行或拍卖；4.认真查看合同，确保合法性，并了解签署合同的权利和义务；5.查看拆迁情况，确保房屋能安全使用；6.检查建筑质量，以确保房屋没有大面积漏水或潮湿等问题；7.了解房屋的未来发展规划，确保其价值不会大幅度下降；8.如果有可能，可以找专业人士来检查房屋的状况。

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