有贷款记录名下无房不算首套，除非是贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套，或者是有过贷款记录购买过一套房子之后又把房子卖掉，通过当地的房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房就算首套。所谓的首套房指的就是购买仅拥有一套住房，需要满足的条件是：1、首套房的购房者应当年满18周岁。2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。3、同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。首次购房需要注意：1、因为首次购房能够享受到的优惠政策还是比较多的，即便是30%的首付款，对于一些房价比较高昂的城市也是一笔不小的费用，所以要准备好足够的资金，并且明确自己是否有还款的能力，要量力而行。2、因为是第1次购房，所以在选择房子的时候，要多花费一些时间，多对比几个楼盘，区别地理位置，房价还有社区的规划，慎重考虑之后再选择适合自己的房屋。3、要对房屋的具体户型，朝向，绿化率等方面做进一步的了解，这些都会直接影响到之后的居住舒适度。4、购买期房，在签约面谈的环节，不要轻易相信开发商的口头承诺，要把能够享受到的权利和所需要承担的义务落实在合同当中，以文字的形式详细的写进去，才能够保障自己的权益不受侵害。
有贷款记录名下无房算首套吗
157****4687 | 2020-07-31 09:37:11
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155****2985 有贷款记录，但是名下无房的情况，再次贷款买房算首套房，此类情况大多指的是之前贷款买过房屋，但是因为买卖的原因，通过房屋登记系统也查询不到房产的信息，只有在银行征信系统当中能够查到贷款记录。在每个城市当中都存在着多少限购的问题，所以在购买房屋之前，首先要确认自己是否具备有买房的资格，如果了解的不是特别详细，可以咨询当地的房屋管理局。
对于多项首套房的评价标准来说，**为直接的就是名下无贷款记录，也无房产记录，**为基础的无房者，此外，如果个人名下已经拥有一套商业贷款，并且已还清的房屋，购买的时候可以证明贷款已经结清，通过公积金贷款买房也可以算首套。夫妻二人来说，在婚前使用商业贷款，婚后另外一方使用公积金贷款也可以在结清的状态之下，享受更高的银行利率和**比例。 2020-07-31 14:26:51
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那就要看你之前的贷款记录是什么性质的？如果也是房贷，那贷款就算二套，如果是其他性质的，那就算首套！
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(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
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以前没有购买过房子第一次购买就是首套房的意思，买房可用住房公积金贷款。住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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任何银行商业房贷包括住房公积金贷款，都不可以全额贷款，**需要自己先缴纳，剩余差额可以办理贷款。住房公积金和商贷的不同有两点一是相比银行住房贷款利率能低2个百分点左右，二是公积金贷款对象都是正常缴存住房公积金的个人。
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