有贷款记录名下无房不算首套，除非是贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套，或者是有过贷款记录购买过一套房子之后又把房子卖掉，通过当地的房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房就算首套。所谓的首套房指的就是购买仅拥有一套住房，需要满足的条件是：1、首套房的购房者应当年满18周岁。2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。3、同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。首次购房需要注意：1、因为首次购房能够享受到的优惠政策还是比较多的，即便是30%的首付款，对于一些房价比较高昂的城市也是一笔不小的费用，所以要准备好足够的资金，并且明确自己是否有还款的能力，要量力而行。2、因为是第1次购房，所以在选择房子的时候，要多花费一些时间，多对比几个楼盘，区别地理位置，房价还有社区的规划，慎重考虑之后再选择适合自己的房屋。3、要对房屋的具体户型，朝向，绿化率等方面做进一步的了解，这些都会直接影响到之后的居住舒适度。4、购买期房，在签约面谈的环节，不要轻易相信开发商的口头承诺，要把能够享受到的权利和所需要承担的义务落实在合同当中，以文字的形式详细的写进去，才能够保障自己的权益不受侵害。
有房产买卖记录，无房产，无贷款，是否算首套？
133****3121 | 2014-04-20 13:11:02
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134****3245 那就要看你之前的贷款记录是什么性质的？如果也是房贷，那贷款就算二套，如果是其他性质的，那就算首套！ 2014-04-23 09:42:43
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158****8880 现在银行贷款既认房又认贷，所以不能算首套，但是你可以办理公积金贷款，只要你以前没有办理公积金贷款或公积金贷款已经还清，你现在可以继续申请公积金贷款，利率按公积金贷款利率的基准利率计算。 2014-04-22 09:12:38
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132****5380 可以 算首套 2014-04-21 21:52:06
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156****5386 您好！
根据您所说的情况分析，目前您符合购买首套房要求。 2014-04-21 18:42:57 -
146****3113 如果未成年上产证肯定算首套，如果是成年后婚前上产证，交行算首套 2014-04-21 09:41:27
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133****4947 因为产证上面已经有过你的名字，也就是你名下已经有一套房子了，再买房是算第二套的。 2014-04-21 09:38:12
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135****8862 您好,算不算首套,要看你们夫妻两个名下有无其他房产(共同城市),或者当初有房是婚前还是婚后 2014-04-21 09:04:44
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153****2789 你去北京房产交易登记中心申领一份无房证明，可以算是首套。 2014-04-20 13:39:01
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有贷款记录，但是名下无房的情况，再次贷款买房算首套房，此类情况大多指的是之前贷款买过房屋，但是因为买卖的原因，通过房屋登记系统也查询不到房产的信息，只有在银行征信系统当中能够查到贷款记录。在每个城市当中都存在着多少限购的问题，所以在购买房屋之前，首先要确认自己是否具备有买房的资格，如果了解的不是特别详细，可以咨询当地的房屋管理局。 对于多项首套房的评价标准来说，**为直接的就是名下无贷款记录，也无房产记录，**为基础的无房者，此外，如果个人名下已经拥有一套商业贷款，并且已还清的房屋，购买的时候可以证明贷款已经结清，通过公积金贷款买房也可以算首套。夫妻二人来说，在婚前使用商业贷款，婚后另外一方使用公积金贷款也可以在结清的状态之下，享受更高的银行利率和**比例。
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在外地当然算首套了，房管局只认当地的房，不管你在外地有多少房，只要在当地没房都给你算一套。如果你对第一套房子有过贷款记录，银行贷款的话是给您按二套算的，也就不是**扩展资料：公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1] 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
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名下无房但有房贷记录，再买一般算首套。但具体政策要看当地规定。
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看产证是什么时候，如果是产证在限购之前，那现在再买就是首套，如果是限购之后就算是二套。
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