无贷款二套房可以吗? 名下无房无贷,但有贷款记录,属于二套房吗?

• 157****0350 (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。 2019-03-15 08:06:19
• 148****2813 银行认定为二套房的七种情况:
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 2019-03-15 08:06:14
• 153****6840 1
  
  提高首套住房贷款额度
  
  
  
  
  
  旧政策：南京市住房公积金贷款**高可贷额度，30万元/人、夫妻双方60万元/户；
  
  
  
  新政策：购买首套自住住房**高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
  
  
  
  
  2
  
  提高租房提取额度
  
  
  
  
  
  旧政策：将南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元；
  
  
  
  新政策：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。
  
  
  
  
  
  3
  
  调整住房建筑面积平均水平认定标准
  
  
  
  
  
  旧政策：第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准为32平方米；
  
  
  
  新政策：如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。
  
  
  
  
  
  4
  
  购买首套房的认定标准公布
  
  
  
  
  
  1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
  
  
  
  2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
  
  
  
  
  
  公积金政策**新细则
  
  
  
  1、关于首套房，只要名下无房无贷或者公积金贷款结清（公积金贷款**多可以贷两次，第三次停贷），都算首套，公积金贷款个人**多可以贷50万/人。
  
  
  
  2、关于贷款是否审批，买房人在什么情况下可以享受**新政策？买房人可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受**新政策。
  
  
  
  3、之前我是混合贷款，现在想要更改贷款方式，可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成，如果没有完成，可以重新申请纯公积金贷款，如果有疑问，可以电话公积金处或者银行主管部门。（公积金电话：12329）
  
  
  
  4、目前已有一套房，纯商贷，但在办理公积金逐月还商贷（或者公积金提取还商贷），我是否还可以享受公积金**新政策，使用公积金贷款？
  
  
  
  可以使用，只要名下没有公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套，**多30万/人，同时还要满足第一套房面积不超120平米，同时家庭人均面积不超过40平米。（来源：365楼市）
  
  
  
  贷款额度提高了，如何能贷到**高额度，**大程度降低购房成本？给你一个计算公式↓↓↓ 2019-03-15 08:06:06