(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
全部3个回答 >无贷款记录，购二套房利率及**问题？
153****0217 | 2014-03-08 10:54:09
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156****2620 你好，你的情况要算2套的，公积金利率是按首套算的，就是**要付6成的。 2014-03-11 09:45:18
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141****9763 首先要明确，你是否有资格购买第二套。也就是你是不是青岛本地户口？限不限购。
你有房，没有贷款，你再买房子时，你贷款可以按照首套房来贷，也就是收费30%公积金贷款。
但是，你应经购买的这个房子，有没有产权？如果有产权，那么，你是开不了首套房证明的，房产处认定你是二套房。 2014-03-10 20:41:27 -
148****8731 现在都是一样的，**50%，利率在标准利率上上浮10%。 2014-03-10 16:56:58
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151****0241 答：**要6成，不能申请贷款优惠利率 2014-03-10 14:43:30
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159****6981 如果这套房子是按照遗产交付给你的，那就可以按照首套了，如果房产证加了你的名字，就算是第二套。基准利率6.85，利率各家银行基本上是8折到9折，可贷房价70%。二套的话利率上调10%没有折扣，可贷房价40%。 2014-03-10 13:37:46
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151****0210 你以前没有使用过公积金的会还是可以按照首套的标准来给你计算的，当然如果是纯公积金肯定没有问题，但是要是商业贷款和公积金一起贷，也就是组合贷款的话要看你贷款所在银行的规定了。
建议尽量使用纯公积金贷款，**比例一般是30%，利率按照公积金的利率来计算，比商业贷款低。 2014-03-10 09:33:48 -
143****4352 二套房**：用评估值（单价）x面积x40%是贷款的额度，剩余的都是**。公积金利率是4.5 2014-03-10 09:27:08
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157****4643 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2014-03-09 21:45:47
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146****8389 能要是网签过的房子是能查不来的没办法的 2014-03-09 11:04:54
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134****5037 银行是认“贷”。虽然你现在要买的是第二套房，但是第一套房没有房贷，所以在申请贷款时，银行会按照首套房房贷政策为您贷款，即**不低于30%，利率为基准利率。
公积金贷款：5年内（含5年）利率为4.20%；5年-30年利率为4.70%。 2014-03-09 10:43:00 -
137****1921 现在都是要查房和查贷款的，所以**六成是避免不了的。贷款利率也不会有优惠，只是看哪个银行上浮的少一些。**好有公积金，业主又愿意做公积金按揭去贷款就会利率低些。 2014-03-09 10:00:37
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136****4489 您好，公积金贷款利率是不一样的。比如30年是50.67,25年55.58,20年63.26.**就是成交价减去贷款额和别的费用，就是您的**。 2014-03-08 11:23:46
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一、 公积金贷款买二套房利息是基准利率的1.5倍。具体情况可以去当地的公积金管理网站计算。 二、住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万。 其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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问 购二套房的问题答
外地户口不能购买第二套房,本地户口可以购买第二套房,但是首期要给六成!购买二套房,按目前相关的政策而言。有如下要求:1、**要求支付60%以上2、契税执行上浮,不论面积大小,按3%征收;3.如果不是本地人,又没有社保,那不能再次买房。外地人必须有社保或者税单两年内满一年以上,才可以购买。
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你要问什么
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答
从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，**款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，**款比例不低于70%。2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，**款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
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