买房须知的流程和手续

买房须知的流程和手续：1、无论是购买新房还是购买二手房，都是需要先去看房的，要关注新楼盘有没有购房的资格，如果是二手房的话，是否是能够直接上市出售的房子，尤其是想要购买二手房建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。2、签署认购书，然后去办理备案。3、签署购房合同，准备收付款，在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。4、提交相关的资料，进行贷款的申请。5、审批通过之后等待交房。买房注意事项：1、要注意不要买临街的，噪音太大，如果是临街的房子，也要尽可能的购买高层。2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，而且到了夏天的话会比较热，增加了电费的支出。3、家里的水管，暖气管道在交房或者是买房的时候一定要试一下。4、房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。5、一定要明确好交房的时间要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

买房注意事项：1、在前期准备过程当中，如果打算贷款买房，需要准备好相应的资料，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，可以增加贷款的通过率。2、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同，要仔细查看合同当中的内容，尤其是交房的标准和交房的时间，以及违约之后所能够提供的赔偿。3、有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。4、所购买的二手房产权是否清晰，有多个共有产权人是不能够私自处分共有财产的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。7、土地性质均为划拨的房子，转让时应缴纳土地使用费。买房的手续：1、挑选房源查看房源的交通条件、周围设施，未来前景，选择合适自己的房源。2、查看相关证件期房要看有没有五证，二手房让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，也可以到当地的房屋交易中心去查询一下房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金交定金可以有效保障双方的权益，最多按照房屋存款的20%缴纳，可以具体协商，同时还要签署交纳定金的合同。4、签订购房合同签订购房买卖合同写明价格、交房时间、面积等等。5、缴纳首付缴纳之前协商好的首付款，一般是房屋总款的30%，要根据当地的要求进行缴纳，当然也可以多支付一部分的首付款。6、办理房贷大部分人买房都是贷款买房，缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，如果是全款购房的话，可以省略这一步。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案。8、办理不动产权证等房贷通过之后，就可以办理不动产证。9、验房到了交房日期，需要过去验收新房。10、交房验房通过后交房的时候就要开始缴纳物业费。

买房的第1步是要检查自己是否具备有买房的资格，特别是在一些大型的城市，针对于外地户籍的购房者或者是本地户籍的购房者，都存在有限购的政策，不仅仅是资金方面的限制，在所购买房屋的类型套数以及户籍、社保等多个方面都会有所限制，明确自己具备有买房的资格之后再选择适合自己的房源。挑选房源时可以实地去看房，或者是关注楼盘的相关信息，针对于期房一定要有售房的资质，二手房的话要对房屋的所有权进行考察，同时对于房屋进行实地的查看，明确是否存在有墙体裂缝漏水等情况。挑选好房屋之后，需要缴纳**款或者是一次性交付房费同时要签订购房协议，明确协议当中的种种条款。针对于贷款买房的人群，只有在贷款审批过后之后才能够正式办理不动产权证。

卖房注意事项：1、选择靠谱的中介，可以规避风险、保障交易效率与安全。房地产交易的流程比较繁杂，专业靠谱的中介可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，卖得更好更快。2、做好资金预算。比如如果买家的首付款不足以偿还上一笔贷款，房东可能需要先用自己的资金清偿贷款；另外，在产权交易过程中，如果房屋需要缴纳营业税，房东也需要承担相应的费用。因此，合理安排资金是非常重要的。卖房手续须知：1、房主携带相关证件到中介公司委托出售房屋，经纪人带潜在客户看房。2、客户提出购房条件并支付意向金，由经纪公司与房主进行谈判。3、双方达成协议后，经纪公司会与双方签署居间合同，房主签字并收取定金，同时约定买卖合同签署日期。4、在经纪公司组织下，买卖双方签署买卖合同。5、房东需要预约银行进行贷款清偿并前往交易中心注销抵押。6、客户向银行申请贷款并等待银行批准。7、一旦银行批准，经纪公司会协助买卖双方到房产交易中心进行产权过户。8、经纪公司领取新的产证并将抵押权证交付给银行，银行将客户贷款放入房东指定的账户。9、最后，房东将房屋交付给客户，并协助客户办理其他过户手续。

买房子的流程和手续：1、挑选、确认房源可以在网上或者实地去寻找合适的房源，选择合适自己的房源，如果是二手房，还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题，最好是实地到房子多去检查几次，还要查看一下周边的设施是否完善。2、查看相关证件如果购买的是新房，特别购买的是期房去现场查看是否有五证。如果是二手房，让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，还要检查清楚房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金可以和买方协商缴纳一定的金额当做定金。4、签订购房合同合同的每一条细则都要看清楚，尤其是价格、交房时间、面积，特别是违约补偿方式和争议解决方式。5、缴纳首付签订完合同之后，就要缴纳之前协商好的首付款，首次购房一般是房屋总款项的30%。6、办理房贷如果是全款买房可以跳过这一步，但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，办理相关抵押手续。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案，备案后的房子更加安全有保障，可以避免开发商或者是二手房东出现一房多卖的情况。8、验房到了交房日期，需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等，看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修，全部过关再签字收房。9、交房验房都通过之后才可以签字，交房的时候就要开始缴纳物业费。买房要准备的资料证件：1、全款已婚人士夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、全款单身的人士身份证、户口本以及单身证明。3、贷款买房已婚人士结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。4、贷款买房单身人士单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。