买房手续和流程

买房须知的流程和手续：1、无论是购买新房还是购买二手房，都是需要先去看房的，要关注新楼盘有没有购房的资格，如果是二手房的话，是否是能够直接上市出售的房子，尤其是想要购买二手房建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。2、签署认购书，然后去办理备案。3、签署购房合同，准备收付款，在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。4、提交相关的资料，进行贷款的申请。5、审批通过之后等待交房。买房注意事项：1、要注意不要买临街的，噪音太大，如果是临街的房子，也要尽可能的购买高层。2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，而且到了夏天的话会比较热，增加了电费的支出。3、家里的水管，暖气管道在交房或者是买房的时候一定要试一下。4、房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。5、一定要明确好交房的时间要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

　　买房的相关流程需要相对于所购买的房屋基本信息做一个全面的了解，待明确之后选择付款的方式，比如全款付款还是按揭付款，与开发商签订购房合同，等银行的审批办理房屋抵押贷款，**后等待开发商的交房。如果是通过全款买房的话，再交付完房款之后就等待开发商的交房即可，省略掉了银行贷款审批的步骤。　　在买房的过程当中，**为关键的几道流程，首先就是对于房屋信息的一个全面了解，对于房屋的结构，还有具体的楼层位置，我们在居住的过程当中，周边的配套设施是否完善，除此以外，在确认房源之后要明确自己的经济能力，对于房款的付款方式也要多做考虑是通过按揭还是贷款，使用公积金还是商业贷款等等。同时在与开发商签订购房合同的过程当中也要针对于一些可能出现的问题做详细的约定。

买房子的流程和手续：1、挑选、确认房源可以在网上或者实地去寻找合适的房源，选择合适自己的房源，如果是二手房，还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题，最好是实地到房子多去检查几次，还要查看一下周边的设施是否完善。2、查看相关证件如果购买的是新房，特别购买的是期房去现场查看是否有五证。如果是二手房，让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，还要检查清楚房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金可以和买方协商缴纳一定的金额当做定金。4、签订购房合同合同的每一条细则都要看清楚，尤其是价格、交房时间、面积，特别是违约补偿方式和争议解决方式。5、缴纳首付签订完合同之后，就要缴纳之前协商好的首付款，首次购房一般是房屋总款项的30%。6、办理房贷如果是全款买房可以跳过这一步，但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，办理相关抵押手续。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案，备案后的房子更加安全有保障，可以避免开发商或者是二手房东出现一房多卖的情况。8、验房到了交房日期，需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等，看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修，全部过关再签字收房。9、交房验房都通过之后才可以签字，交房的时候就要开始缴纳物业费。买房要准备的资料证件：1、全款已婚人士夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、全款单身的人士身份证、户口本以及单身证明。3、贷款买房已婚人士结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。4、贷款买房单身人士单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

买房贷款要备好证件和收入证明，选对贷款机构，提交齐全资料。房产评估和信用审批是关键，通过后签约放款。流程虽繁琐，但准备充分能提高效率。

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听说买房要先看房，然后准备资料去银行贷款。签合同时要仔细看条款。最后还要办房产证和交税。不过具体流程我也不太清楚，还得多问问有经验的人。

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