杭州房子满几年可以卖

从理论上来说，所购买的按揭房只要还清贷款之后就可以立即出售，所以按揭房是否能够买卖，要看自己是否拥有房屋的产权证，如果还没有拿到房屋产权证，意味着暂时对房屋没有处理的权益，无法办理正常的过户也就不能够进行房屋买卖，可以先通过还清贷款，办理房屋解押之后再进行下一步的交易。按揭房屋可以提前进行还款，如果自身经济条件比较充裕，能够向当时所申请抵押的银行申请全额还款，绝大多数的银行规定贷款未满一年内申请提前还款，需要支付违约金。在已经还清贷款后，向银行申请结清证明，携带其他的相关材料到当地的房屋管理部门申请解押，整个过程需要7~10个工作日办理，解押完成之后房屋产权回归个人所有，可以再进行房屋买卖。

可以卖的，需要交的费用有下面几点：（1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。（2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。（3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。（5）还会有其他的一些中介费什么的。（6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。

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从法律的角度来看，买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响，成本和难度相差甚远。 买卖商品房时卖房子号码是**容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时，他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产，房价可以赚取数十万的差额，并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。 买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手，除非有以下几个原因：1。刚刚买了它，后悔了；2。有些人想以高价买房子；3。手头紧的，钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。 买卖商品房时要在房屋局备案转手，手续麻烦。此时，交易不仅要交税才能过户。如果不满五年，将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。 买卖商品房要注意：该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押，贷款必须在交易前还清；一年以上贷款的可转换抵押。 买卖商品房应该清楚：没还清房子贷款可以买卖商品房吗？二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖，如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速，而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。​

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从法律的角度来看，买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响，成本和难度相差甚远。 买卖商品房时卖房子号码是**容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时，他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产，房价可以赚取数十万的差额，并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。 买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手，除非有以下几个原因：1。刚刚买了它，后悔了；2。有些人想以高价买房子；3。手头紧的，钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。 买卖商品房时要在房屋局备案转手，手续麻烦。此时，交易不仅要交税才能过户。如果不满五年，将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。 买卖商品房要注意：该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押，贷款必须在交易前还清；一年以上贷款的可转换抵押。 买卖商品房应该清楚：没还清房子贷款可以买卖商品房吗？二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖，如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速，而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。

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只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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