拆迁房房产证满几年可以卖？

• 153****5716 只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
  1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。
  2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2018-06-13 22:30:50
• 142****1469 一般情况下是可以的。
  
  符合以下情况则可以买卖：
  
  一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
  
  二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
  
  拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  1.第一类小产权房：
  
  占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
  
  2.第二类小产权房：
  
  在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  
  3.第三类小产权房：
  
  在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
  
  三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
  
  但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
  
  按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 2018-06-13 22:30:36
• 145****0439 目前国内规定是动迁分的房子三年之内是不能买卖的，可以还是有一部份的人直接签协议卖的！（不受法律保护） 2018-06-13 22:30:22
• 151****8284 动迁的安置房不是商品房。所属的土地也是划拨或集体性质，安置房不允许买卖，无法过户。
  需要房主持有该安置房满5年以上，有房主凭安置补偿的协议，到住房所属房管部门，申请办理缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，可以过户。 2018-06-13 22:30:09
• 158****0826 拆迁安置房，需要房主持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税，等税费，办理完毕原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖。过户。 2018-06-13 22:29:59