首付分期是否合法,看政策和合同。
全部5个回答 >开发商**分期合法吗
136****7707 | 2020-07-23 14:55:33-
136****8811 如果是正规开发商,并且还存在有相关的借款合同,那么开发商**进行分期属于合法的行为,没有出现相关的借款行为,以及需要业主承担相关的债务,属于非法的操作。现在很多开发商为了吸引购房者,也会推出相关的活动,其实都是需要签订借款合同,购房者缴纳了部分的**款之后,其他部分由开发商进行垫付之后还需要有相关的还款协议。
在购买新房的过程当中,首先要看房屋是否有五证齐全,特别是对商品房的预售许可证,才能够在正规的银行办理相关的抵押贷款,现在在预售中的房屋很多都属于房屋证件不够齐全,所以还是要寻找一些规模较大的开发商,在进行**分期的过程当中,签订了相关的分期合同,且在合同当中标识由第3方代为履行**,购房者才能够确保**分期的方式合规。
2020-07-23 14:56:06
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这个属于违规
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这套房子建议您需要慎重考虑。即使您买了这套房,开发商的赠送面积没写进房本、合同或补充协议中,由于没有法律约束,当遇到问题时,您没有与开发商据理力争的依据。小院是公共面积,是该栋楼所有业主共同所有,购房者的房产证上,也不会有小院的测绘地址。开发商更没有权利把它赠送给你。所以,建议您在买房时,遇到开发商赠送面积的情况,你要学会识别出开发商的猫腻。或者要求把赠送面积写到房本、合同或补充协议中。这样遇到法律纠纷时,可以更好地维护自己的权益。
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“如果严格按照相关规定,这种类似的改造涉嫌‘违建’。但业主一旦入住之后,相关部门就很难再对建筑进行整改了,这体现了政策的漏洞。”
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买房注意户型是否通过审批据记者了解,自去年7月1日起正式实施了新版《建筑工程建筑面积计算规范》以后,买房房屋面积不能随便送了。业内人士表示,目前市场上还存在的赠送面积行为,很多都是赶在去年7月1日之前通过了规划审批。而在这个时间之后,所有的项目规划就必须按照规范来实施,无法打擦边球。但购房者在看房时也要注意这类户型是否通过审批,若未通过,则属于开发商的不合法行为,可以向相关部门进行举报。内阳台:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。大飘窗:窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。地下室:有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。也就是说,“买一楼送地下室”属于违规。提醒公共“赠送面积”无保障业内人士表示,赠送部分的面积不属于产权所登记的面积,因此物业管理公司不会收取相应的物业管理费。合生有关负责人也告诉记者,如今广州的楼盘收取物业管理费都是以房产证的面积为准。不过,方圆地产市场分析师邓浩志表示,一般情况下,只要在新规范出来之前报批通过了,那“送”面积的事实也就被确立了下来,以后不会有太多问题。需要注意的是公共区域的赠送面积,这些面积是位于套内面积以外的公共区域内,比方说走廊的位置,公关露台的位置等,这些使用面积如果管理方要回收,业主是不会得到保障的。此外,律师称,买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费,另一方面可能违反规划,影响建筑外观甚至内部结构,严格地讲,送面积现象增加有可能产生新的违法建筑。所以“偷面积”所得的面积都不合法,法律上不承认,是不计入产权证的登记面积,不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿,不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障,而且有可能被政府追究违建的法律责任。至于业主能否向开发商起诉,专业律师表示,如果业主不能找到能够证明开发商存在虚假宣传的证据,那么开发商就不涉及欺诈行为,赔偿维权也就没有法律依据。
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