不合法开发商为购房者垫**款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。如果购房者接受开发商垫**，意味着购房者将同时面临偿还开发商的**款和银行的按揭款这双重还款压力。
全部3个回答 >开发商垫付**算合法吗
143****4936 | 2018-06-13 15:08:06
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153****1187 这个属于违规 2018-06-13 15:14:34
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157****4760 有购房合同就可以的 ，开发商同意就可以 2018-06-13 15:11:14
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156****7655 目前在房地产市场上，由开发商垫付部分**款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期**）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。 2018-06-13 15:09:56
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首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的**款会还给你，但是肯定有违约金。缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。希望对你有所帮助
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很正常 开发商给你垫钱了 你得结清**才会帮你帮房产证，要不然帮你办证后 手里就没有你的把柄了
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如果房贷逾期开发商垫付，会引发一系列的后果： 1、银行会增加房贷贷款利率，以防止类似的事情再次发生； 2、开发商垫付的资金将会分散到其他项目，从而导致开发商财务紧张； 3、垫付的资金未能被原来的借款人用来支付，将会影响到政府的住房保障政策，并影响到住房市场的平稳运行； 4、开发商垫付后，给借款人带来的负面影响，将会影响到他们的信用记录，严重的将会影响到他们未来的信用贷款； 5、开发商垫付后，银行也会受到影响，对他们的合作政策也会受到影响，从而影响到他们的贷款审批利率。
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如果是正规开发商，并且还存在有相关的借款合同，那么开发商**进行分期属于合法的行为，没有出现相关的借款行为，以及需要业主承担相关的债务，属于非法的操作。现在很多开发商为了吸引购房者，也会推出相关的活动，其实都是需要签订借款合同，购房者缴纳了部分的**款之后，其他部分由开发商进行垫付之后还需要有相关的还款协议。在购买新房的过程当中，首先要看房屋是否有五证齐全，特别是对商品房的预售许可证，才能够在正规的银行办理相关的抵押贷款，现在在预售中的房屋很多都属于房屋证件不够齐全，所以还是要寻找一些规模较大的开发商，在进行**分期的过程当中，签订了相关的分期合同，且在合同当中标识由第3方代为履行**，购房者才能够确保**分期的方式合规。
