开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率,增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。
全部4个回答 >开发商偷面积合法吗
134****3625 | 2018-06-13 12:47:29-
153****0754 “如果严格按照相关规定,这种类似的改造涉嫌‘违建’。但业主一旦入住之后,相关部门就很难再对建筑进行整改了,这体现了政策的漏洞。” 2018-06-13 12:52:26
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152****7430 所谓“偷面积”,就是钻《建筑面积计算规范》的空子,减少计建筑面积的套内平面面积,这样一来,就可以利用"偷"来的面积送给买房者,以增加项目销售亮点。 2018-06-13 12:51:05
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141****6803 “赠送面积”不计入产权面积,得不到法律认可。 2018-06-13 12:50:16
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131****0030 “偷面积”的风险
1、不能写入房产证,写入房产证的都要花钱买的!卖房时你也得不到这部分的收益。
2、这种“可扩展面积”不能通过验收,开发商在销售期房是的营销手段,后期能否履约还是个问号。
关于“偷面积”,看起来听复杂,其实也容易理解:开发商在设计户型时,按照建筑测量规范,让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收。 2018-06-13 12:49:08 -
146****9906 “偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计,既不违背政策,又降低**的要求,还解决了开发商的销售问题,是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。 2018-06-13 12:48:17
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关于“偷面积”对开发商的几点好处随着房地产市场的快速发展,建筑设计不断推陈出新,国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986.1)(以下简称《规范》)对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式,《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来,使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。从送入户花园、挑高露台开始,由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等,比例也越来越高。“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计,既不违背政策,又降低**的要求,还解决了开发商的销售问题,是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。2006年6月,国家为了调整市场上商品房的供应结构,出台了后来俗称“国六条”的意见,要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”,这一政策被称为“90/70”政策。 并且强调,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定”。
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入户花园这应该是目前常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,业主可通过自行装修的方式,将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元,且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,所以还是很值的,不过有些入户花园也不一定好用,有些私密性不强,有些则被邻居的“空调主机”所包围,有些则三尖八角,不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”,贪小吃大亏。窗梁上做手脚将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使凸窗于2.2米。这样一来,业主可以将该窗梁拆除,这样自然可以偷出几个平方米的面积来。或者将窗外墙向外推移,把窗台放到低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。在设计中,为了不超过2.2米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,装修时“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的,加上打掉的那部分“低台”,凸窗可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适。缺点:拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。
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开发商的文字游戏,阳台只要不是全封闭都是半面积。在开发商报规划的时候阳台是没封的,等到外立面完工的时候封的阳台,
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按照房产测量规范,住宅有些部分是不计入购房面积的,这就吸引了一部分购房的客户,比如阳台部分超过一定限高就不算面积了,等于白送,再比如公共走廊部分,开发商故意设计成可以让业主后期改造的玄关,这也不用业主花钱,包括很多夹层、地下室部分。。。对于开发商来说,偷面积在报规的时候可以少报点,按低的容积率上报规划局,这样所上缴的税款就少,总之,对于购房者来说,这是好事。
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