房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。
全部3个回答 >房地产预缴增值税税率
157****3027 | 2020-05-09 13:30:58
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142****6331 房地产所预缴的增值税税率，按照5%的比例进行收取。而绝大多数出现预缴的增值税税率和房地产的企业有关系，特别是在营改增后，每年所缴纳的销售额标准也发生改变，目前是按照500万元为标准，一般纳税人是用于税率为11%的比例进行缴纳。所计算的方式，是指增值额乘以增值税的税率。而增值额是指，销售收入去掉项目金额后产生的金额。
在目前增值税的计税方法，包括一般计税和简易计税两种，在征收的过程当中，一般使用简易计税方法会比较多，为了防止税收在空间上分配不均衡的问题，还特别推出了预征率，提供了建筑服务之后，按照取得的全部金额以及扣除掉支付的部分金额后，按照3%的征收率收取预缴税款。具体情况也可以到当地的税务局进行详细的咨询。 2020-05-09 13:31:21
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你好,根据**新的税收文件以及相关的规定,增值税的计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。然后具体的增值税就要根据这个公式来计算了,房产增值税的公式也是和上面一样的。
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增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
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1.先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）2。计算收入3。收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额基本步骤是这样的，具体很难的。不会了再问吧。
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按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”预征的方法。 预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。 假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。
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