土地增值税预征率：今后，对房地产项目的预征税率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。对容积率小于1.0的房地产开发项目，**低按销售收入的3%预征土地增值税.房地产项目土地增值税预征率由原来的1%至2%提高到2%至5%。政策将对开发商的资金流带来明显的压力：一方面有限购、差别化信贷等措施抑制需求，而收紧银根、提高土地增值税税率，则从另一方面收紧开发商的现金流，促使其合理定价，甚至以降价来换取资金流。对于再次上调土地增值税预征税率，华远地产董事长任志强在其微博进行了“炮轰”，其反问称“请问预征比例的提高，不变相增加开发成本吗？开发成本的加大会有利于降低房价吗？预征比例的提高将该交和不该交的税提前纳入财政的口袋中，难道是合理并有利于增加市场供给吗？” 北京半年来再上调土地增值税预征率:为配合中国政府严厉的房地产调控政策，在出台住房限购等措施后，北京市将房地产开发企业土地增值税预征税率，由此前的2%上调至2%-5%，为其半年以来的再次上调。 北京地税部门昨天出台具体执行细则。从今天起，北京市开发商销售商品房取得的收入，其需缴纳的土地增值税预征率依据预计增值率分别按照2%至5%征收，而原来**高只有3%。这是北京市首次利用差别化税率调控房价。
全部3个回答 >房地产土地增值税的税率是多少，预征的方式是什么？
130****3659 | 2024-07-31 19:22:23
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151****3134 土地增值税税率涉及多个档位，预征是按预售收入比例提的。 2024-08-10 22:49:26
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181****6392 土地增值税税率依据税法规定的不同比率，预征则是为了提前确保税款的征收，具体规定应咨询税务部门或专业律师。 2024-08-07 18:48:31
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131****2296 土地增值税的税率根据增值额有所不同，预征是根据预售收入的一定比例预先收取的税费，具体可以咨询税务部门。 2024-08-05 07:19:39
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151****0879 土地增值税税率不等，预征是预售时先交一部分。 2024-08-01 14:38:34
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133****9235 土地增值税税率是根据增值部分来定的，预征则是根据预售收入来预估的。 2024-07-31 21:14:19
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151****1029 房地产土地增值税的税率根据不同的增值额度设置，包括30%、60%两档。预征方式通常按房地产项目预售收入的一定比例预先征收，项目竣工后根据实际增值额进行调整补（退）税。 2024-07-31 21:04:10
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听说卖房如果赚多了，可能要交土地增值税。具体啥时候交，怎么交，我也不太清楚，得问问专业人士。
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土地增值税清算税率是多少？ 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 土地增值税清算征收方法： （１）增值额未超过扣除项目金额５０％部分，税率为３０％； （２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％；速算扣除系数为５％； （３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％；速算扣除系数为１５％； （４）增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％；速算扣除系数为３５％； （５）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额２０％的，免征土地增值税。 财法字［１９９５］第６号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为： 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。
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《土地增值税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。则其应纳税额为： 扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元 增值额＝3800-2830.9＝969.1万元 增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％ 应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元
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