土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。
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146****7275 | 2018-12-10 23:08:45
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135****6826 土地增值税清算税率是多少？
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税清算征收方法：
（１）增值额未超过扣除项目金额５０％部分，税率为３０％；
（２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％；速算扣除系数为５％；
（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％；速算扣除系数为１５％；
（４）增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％；速算扣除系数为３５％；
（５）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额２０％的，免征土地增值税。 财法字［１９９５］第６号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为：
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。 2018-12-10 23:10:08 -
148****6049 答：土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分;增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%，40%、50%、60%。 2018-12-10 23:09:10 -
152****0635 土地增值税如何计算
土地增值税的计算首先要知道税率是多少，从上表可以得知。土地增值税的计算公式如下：
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目包括：
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 2018-12-10 23:09:03
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计算：土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数。建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的 20%，可以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税。既建造普通住宅又搞其他房地产开发的，应该分别核算增值额。若不分开算，普通住宅符合条件的那部分就不得免税。住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下。单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可 以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。有具体单价和总价标准。
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1、土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤： ⑴增值额转让房地产收入-扣除项目金额 ⑵增值额与扣除项目之比=增值额/扣除项目金额*100% ⑶土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数 3、出售旧房应纳税额的计算步骤： ⑴评估价格=重置成本价*成新度折扣率 ⑵汇集扣除项目金额 ⑶计算增值率=增值额/扣除项目金额*100% ⑷依据增值率确定适用税率 ⑸依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数. a 是一种以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的税种。 b 增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 c 应纳税额＝增值额×规定税率－扣除金额×速算扣除系数
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土地增值税预征率：今后，对房地产项目的预征税率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。对容积率小于1.0的房地产开发项目，**低按销售收入的3%预征土地增值税.房地产项目土地增值税预征率由原来的1%至2%提高到2%至5%。政策将对开发商的资金流带来明显的压力：一方面有限购、差别化信贷等措施抑制需求，而收紧银根、提高土地增值税税率，则从另一方面收紧开发商的现金流，促使其合理定价，甚至以降价来换取资金流。对于再次上调土地增值税预征税率，华远地产董事长任志强在其微博进行了“炮轰”，其反问称“请问预征比例的提高，不变相增加开发成本吗？开发成本的加大会有利于降低房价吗？预征比例的提高将该交和不该交的税提前纳入财政的口袋中，难道是合理并有利于增加市场供给吗？” 北京半年来再上调土地增值税预征率:为配合中国政府严厉的房地产调控政策，在出台住房限购等措施后，北京市将房地产开发企业土地增值税预征税率，由此前的2%上调至2%-5%，为其半年以来的再次上调。 北京地税部门昨天出台具体执行细则。从今天起，北京市开发商销售商品房取得的收入，其需缴纳的土地增值税预征率依据预计增值率分别按照2%至5%征收，而原来**高只有3%。这是北京市首次利用差别化税率调控房价。
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土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
