一般住宅容积率都在2.0以上基本都为塔楼结构，一层多户，再加上住宅一般租住人口较多，少部分住宅还有公司专门租来用于公司使用，人员较为复杂，整体居住舒适度较差。容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍，通常容积率越小，则表面小区的建筑密度与建筑楼层相对较低，住户居住环境也就越出色，容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅，在买房时最好选择容积率不超过3的小区。
容积率2.0能建什么小区
147****1351 | 2020-04-29 15:49:44
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151****6541 容积率2.0的情况下，所建的小区一般以多层加上小高层为主，如果容积率没有高出2.5，一般是小高层的项目。居住环境在比较适中，也就是我们现在绝大多数小区的容积率。所谓的容积率就是小区的建筑面积，使用地面积的两倍，一般来说容积率越低，小区的环境也就越好，在建筑用地上所建的建筑物也就越少。在一般城市当中**好不要选择超出3.0的小区，会比较拥挤。
容积率其实是在土地进行拍卖的时候就已经确定好了的，目前我国的容积率从0.3~6都有，针对的建筑物不一样，一般来说在容积率不超过5，多层住宅不超过3的情况下，都属于居住感比较良好的小区，无论是绿化还是采光，甚至是通风条件，都属于中上的。容积率和建筑物的平均层数有正比的关系，一般来说容积率越高，建筑物的楼层数量也就越高。 2020-04-29 15:50:07
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一、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。二、容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
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一般来说我们选择小区的话，容积率在2.0就可以了，也就意味着建筑面积要比用地面积大两倍。这样的小区在绿化方面都做的不错，并且单元楼与单元楼之间也不会很拥挤，在有太阳的晴朗天气我们哪怕住在低楼层也会有太阳照射到房间里。容积率越大的小区，相应的小区环境也就越好，绿化度也就越高。所以大家在买房之前一定要注意容积率这个问题，一般情况下，小区的容积率和所在小区的楼层也有着直接的关系，比如别墅区的容积率就可以达到4.0以上，如果是6层以下的普通住宅小区，容积率在0.8~1.2，中高层建筑住宅小区的容积率在1.5-2.0。正常购买的小区内部环境，如果容积率过高，相应的得房率也会降低，所以比例适中即可，一般住宅小区的比例**好不要超过3。
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一、什么是容积率？容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。二、容积率如何计算？容积率的计算公式是容积率＝小区的地上总建筑面积／小区总用地面积。三、容积率2．2和3．0哪个好？根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为08至1．2、7层至11层的住宅一般是1．5至2．0，12层至18层的住宅容积率一般为1．8至2．5，而19层以上的住宅一般容积率为2．4至4．5。需要注意的是住宅小区容积率小于1．0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2．2比3．0更好。四、容积率对生活的影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
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容积率2.0的小区通常为11层~18层之间的住宅，通常情况下，6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2，11-18层的小高层住宅容积率为1.5~2.5，而19层以上的住宅容积率为2.4~4.5。容积率的大小和城市、地理位置以及功能区域等多个因素有关，而且也和政府城市规划有一定的影响，如果准备建CBD区域，那么容积率4.0也属于正常情况，但如果打造高品质低密度的别墅住宅，容积率在0.6也是正常，而对于购房者来说容积率越低，那么，同一片土地上的建筑物也就越少，这样相对来说舒适度也会越高一些，而且居住在高密度人口的小区中，小区的健身场所会所以及电梯等一些公共设施也会有着较大的压力，而且频繁使用也会加速设施的老化，因此在购买房屋时，容积率也是购房者需要考虑的问题之一。
