买门面房需要注意什么问题

买门面房的时候需要注意门面房的位置以及公摊部分的面积，有些门面房的面积比较大，而且所占的公摊面积也比较大，这样算下来就不是特别的划算，会导致之后的商铺回报率比较低，此外商铺的产权、配套设施以及商铺是否能够贷款，也都是需要大家考虑的问题，特别是关于商铺的产权一定要清晰，无论是购买新的商铺还是购买转让的二手商铺，都要看一下有没有产权证，是否处于抵押或者是质押的状态。门面房不同于住房，如果不是特别好的地段，在购买之后可能回报率会比较低，所以还要研究一下周边的配套设施。良好的配套能够节省很多的成本，尤其是在大型商场当中的商铺，是否有水电燃气以及排污化油的设施，在购买之前最好是要核实清楚，否则之后再次改造的话成本会比较多。

门面房也就是我们常说的商铺，还有一些是住宅公寓的底层，主要是用于经营的商业用房。买门面房需要注意的问题有很多主要集中在以下几点：商铺的产权、商铺预售证、商铺本身结构，在全都了解清楚之后再签署买卖协议。商铺的产权商铺的产权要清晰，尤其是购买二手的商铺，如果之前的商铺已经存在有抵押或者是质押的状况，商铺不仅没有办法完成变更，还会造成不必要的经济损失。商铺预售证如果购买的是新的商铺，在和开发商签署购房协议时，要仔细审核开发商的资质和买商品房，同样需要5证齐全，**好是可以实地看一下建筑用地的材料。商铺本身结构房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层都会影响到商铺的使用，位置比较好的商铺之后也更容易出租。

在买门面房的时候要注意商铺的产权问题，买商铺和买房子是一个道理，产权一定要清晰，无论是新的商铺还是二手的商铺，如果产权不够清晰的话，在办理产权交接的时候就会造成一些问题，要查看房屋产权证，同时也要了解有没有被抵押或者是被冻结的状况，不要完全听信业主的一面之词，同时在购买新的商铺的时候，也要看一下是否有销售许可证，这样会直接影响到能不能够办理商铺的所有产权证。商铺本身主要就是为了进行商业交易，如果没有好的地段的话，商铺的利用率就不会特别高，再次进行出售的时候就没有办法保证商铺的升值，而且良好的配套能够节省商家的很多成本和时间，所以在购买商铺之前要看一下水、电、燃气、弱电设施是否齐全，不然之后改造的话难度也比较高。

买门面房需要注意的事项有很多，比如在选购的时候应当考察门面房的产权性质，因为一部分门面房并没有产权，这样也会为交易埋下隐患，另外还需要注意一下当地的消费水平以及商业需求等相关因素，这样经营与需求相贴近的情况下，生意才更加好做。不仅如此，如果门面房的位置相对来说比较偏远，那么还应当考察一下门面房周边的小区档次以及入住率等相关因素，慎重的选择一些人口小或者是发展空间不大的门面房，因为这类门面房在保值率上也会有一定的欠缺。购买门面房的交易流程表现为以下4个方面：1、看房，主要是购房者对于房屋的相关资质以及地理位置等因素进行考察。2、签合同，确认双方的合法身份，并且审查其资格，看门面房是否办理了工商登记手续等。3、办手续，这其中就包括房屋面积测绘、房屋抵押贷款以及房产过户等诸多流程。4、在办理完所有手续之后进行交房。

买门面房应该了解清楚真正房主，该房有无法律问题，出现法律问题如何解决，违约如何赔偿，建议委托律师帮助审查或者起草拟定合同文本。

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