什么是门面房？买门面房需要注意事项有哪些？

一，看三证，房产证和土地证，契税证。注意土地证的使用期限，商用土地**高是50年，50年后需要重新缴纳土地出让金，很贵的，至少相当于房价的三分之一。所以，期限**长约划算。二，看是否符合自己规划要开设的用途。有的门面房是禁止开设某些行业的，比如油烟味重的餐馆等。三、需要估算门面房四周的环境。我居住的小区，有业主接手了一个门面房开修车店，结果装修改装好后，政府却在门口设置了栏杆，车无法进入，这就亏大了。其实在开设前就有物业劝说这里有**幼儿园不方便，业主却置之不理。

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门面房也就是我们常说的商铺，还有一些是住宅公寓的底层，主要是用于经营的商业用房。买门面房需要注意的问题有很多主要集中在以下几点：商铺的产权、商铺预售证、商铺本身结构，在全都了解清楚之后再签署买卖协议。商铺的产权商铺的产权要清晰，尤其是购买二手的商铺，如果之前的商铺已经存在有抵押或者是质押的状况，商铺不仅没有办法完成变更，还会造成不必要的经济损失。商铺预售证如果购买的是新的商铺，在和开发商签署购房协议时，要仔细审核开发商的资质和买商品房，同样需要5证齐全，**好是可以实地看一下建筑用地的材料。商铺本身结构房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层都会影响到商铺的使用，位置比较好的商铺之后也更容易出租。

在买门面房的时候要注意商铺的产权问题，买商铺和买房子是一个道理，产权一定要清晰，无论是新的商铺还是二手的商铺，如果产权不够清晰的话，在办理产权交接的时候就会造成一些问题，要查看房屋产权证，同时也要了解有没有被抵押或者是被冻结的状况，不要完全听信业主的一面之词，同时在购买新的商铺的时候，也要看一下是否有销售许可证，这样会直接影响到能不能够办理商铺的所有产权证。商铺本身主要就是为了进行商业交易，如果没有好的地段的话，商铺的利用率就不会特别高，再次进行出售的时候就没有办法保证商铺的升值，而且良好的配套能够节省商家的很多成本和时间，所以在购买商铺之前要看一下水、电、燃气、弱电设施是否齐全，不然之后改造的话难度也比较高。

买门面房**需要注意的问题就是商铺的产权要清晰，尤其是通过个人进行购买，首先要检查房屋产权证是否存在抵押或者是冻结的情况，需要到当地的房管部门进行调查，不要全听业主的一面之词。如果是开发商所出售的门面，则需要在相关的合同当中表明所交房的时间，以及办理产权证的时间。此外对于商铺门面本身也要有所比较，尤其是针对于地段以及房屋内部的结构布局，一个好的地段可以为商铺带来许多的附加价值，还有其他相关的硬件标准，比如层高、楼层、高度，而且相关好的配套设施设备也能减少很多商户的成本，尤其是针对于餐饮业，是否具备良好的排污化油设施以及相关的电路问题，在购买之前都需要核实清楚，不然会造成成本的增加，也会影响后期的房屋增值。

买门面房的时候需要注意门面房的位置以及公摊部分的面积，有些门面房的面积比较大，而且所占的公摊面积也比较大，这样算下来就不是特别的划算，会导致之后的商铺回报率比较低，此外商铺的产权、配套设施以及商铺是否能够贷款，也都是需要大家考虑的问题，特别是关于商铺的产权一定要清晰，无论是购买新的商铺还是购买转让的二手商铺，都要看一下有没有产权证，是否处于抵押或者是质押的状态。门面房不同于住房，如果不是特别好的地段，在购买之后可能回报率会比较低，所以还要研究一下周边的配套设施。良好的配套能够节省很多的成本，尤其是在大型商场当中的商铺，是否有水电燃气以及排污化油的设施，在购买之前最好是要核实清楚，否则之后再次改造的话成本会比较多。