别墅值得投资吗

这还不能算投资回报率,或者说计算投资回报率的条件还不完全,你投资了13万,租金和月供一样,但房子出租之后,装修会损坏的,修补或者添补家具需要继续投资,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用还贷了,房子是否还可以继续使用,可以使用的话,是出租还是卖呢,20年之后出租是一个月多少钱?卖的话又是多少钱?这暂时没办法计算,所以也就没办法计算回报率了,值得不值得投资就要看房子周边的发展趋势好不好,如果发展趋势好,周围能够交通方便,兴旺发达,那么房子出租的价格就会与日俱增,房子的价值也会得到**,这样才值得投资.另外还要考虑这二手房是多少房龄的,还能使用多少年.

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银领国际别墅位于潍坊市奎文区福寿街与北海路交叉口西南角，距离潍坊市办公区仅1公里，地理位置优越。项目的建筑面积为125000平米，规划面积为35333平米，容积率为2.70。此外，小区还提供地下车位1602个，为业主提供充足的停车空间。考虑到项目的地理位置、配套设施和房屋面积，银领国际别墅是一个值得购买的选择。

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刚需的话一套就够，不管大小。有孩子的话，尽量学区房吧，不过看今年的房价，学区房便宜不了。总得来说，还得看个人预算，同时考虑银行利率等。

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由于普通住宅价格高企，有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资，究竟该不该买商住房呢？ 还是拿北京青年路附近来说，商住房从去年11月到现在，出售价格几乎没有涨幅，但是，每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。 一套62平米、价格250万元的商住房，现在月租可以达到1万元左右，按照这个价格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面积的普通住宅，租金价格只有7000-8000元，如果靠出租赚取收益的话，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考虑40年产权，资金充裕也不需贷款的人，投资商住房，收益只能寄期望于租金价格上涨，但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。 但是，对于资金不足又想投资购房的普通人来说，商住房需要50%**、贷款期限只有10年，并且只能商贷。 种种因素来看，普通人投资商住房，除了不限购、可以注册公司两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。

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漂亮就行第一，空间大了，活动的范围一大，心情就多少舒畅一点。第二，别墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的场地；有的家里我看还有酒窖，所以有时候感觉不像家，像度假。而普通居室实用为主，小小的，但容易感觉温暖。在**初“大”“宽”“HIGH”的感觉过后，改变开始天翻地覆。首先，你发现你的院子，那些花花草草，树木，需要一天之内每隔2，3小时就整理一次，因为那些树会掉叶子，叶子落地上，强迫症的人会觉得不干净不整洁，就要去扫，然后就发现，，得不停的扫……然后呢，那些草和花，每天都要定时浇水，否则会被晒枯。还要考虑蚊子，为什么那么多蚊子，于是怎么驱蚊就成了问题。泳池，树上的叶子飘池子里，要打捞，泳池循环系统、清吸要定时搞，然后一系列看下来，必须要请一个人来做这些，自己没法搞啊其次，家里太大了，一个扫地机器人，还没扫完1层呢就没电了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又见不得不干净，不整洁，于是吧，好吧，需要住家阿姨。还有，住普通居室时，回家无非玩一玩电子设备，蹲沙发上看看电视。如果在别墅，一回来就发现各种事，好多事，基本都是家务活，如果有狗狗，还有喂狗，遛狗。但是这个问题，在有阿姨以后基本就解决了。所以，一定要有阿姨，否则基本没闲下来的时候。所以，与普通居室比，不只是物业管理费翻好多倍的问题，还有必须给至少一个人力成本开工资，那就是你家的阿姨。一般来说，别墅区的交通相对不太方便，一个家庭一辆车是不够的。普通居室就便捷的多别墅一般分几层，卧室一般在楼上，但是想起来去客厅厨房拿点东西呢，就得跑上跑下，有时候真的觉得很不方便。于是摆设里很多功能开始重复，比如每层都得有饮水机，都得放点吃的。每天上床前洗完澡换下来的衣服要跑到下面才能丢到洗衣机里。普通居室就挺好，几步路就到。如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一个人住。会开始不由自主的想风水的问题，普通居室时觉得大家都一样无所谓，别墅大了会想这个门开的方位对不对，那个池子的方位对不对，需不需要多种几棵植物或树什么的。于是认识了一些所谓风水大师怎么住都觉得人少。觉得应该多生几个孩子以上是半路从普通住宅换别墅的答案，一生下来就在别墅里的我也不知道是什么样的感受**后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其实80%的时间你都只呆在那个可以看片上网看电视的地方，和困了去洗澡睡觉的地方而已。

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