楼梯算建筑面积吗

有相应的规范，对于封闭的楼梯，就是室内的，按水平投影面积计算，阳台按水平投影面积的1/2计算，全封闭阳台按全面积计算 ，如果大窗对阳台形成了封闭区域，也算全面积

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楼梯是算建筑面积的，不过楼房内的楼梯是按照自然层来计算建筑面积的。如果是楼房外的楼梯，是按照自然层水平投影面积的一半来计算面积，如果是没有顶盖，或者不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但是下层楼梯需要计算面积，也就是少算一层面积。购房者要对不计入购房面积的情况进行相应的了解，其中包括以下这几个方面：1.小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8.活动简易房屋；9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

楼梯算建筑面积的，在进行计算的时候会有所区别，如果是临时搭建的楼梯，是不计算在建筑面积当中的，只有永久性存在的才会计算在建筑面积当中，主要分为：1、室内的楼梯也算建筑面积按照楼梯全部的水平投影面积来计算的。2、户外楼梯带有顶盖，面积应该只按照水平投影面积的一半来处理。3、还有一些艺术楼梯，因为设计工艺比较复杂，比传统的楼梯工作量也要大在计算的时候会按照全部的水平投影面积来算。楼梯面积计算规则：1、含房梁以及休息台，楼梯面积按图纸的水平投影来计算，不用单，另扣除宽50厘米以内的楼梯楼梯井。如果说楼梯伸入墙体面积已在定额内，可以不用再额外计算，但是楼梯的踏步、支撑的墙柱将另外计算。2、安装在房屋顶面、带有围护结构、机房等位置，如果楼层的高度低于2.2米楼梯的面积按照一般计算，超过2.2米，包括2.2米都按照整个面积进行计算。3、户外楼梯，带有顶盖的话，则它按照房屋自然层水平投影的一半来计算。若无顶盖，则上层楼梯面积不纳入计算范围。4、楼梯按照投影面积来算的话，往往是取最长的一边和垂直的最高值相乘，再乘以损耗系数0.8，从而得出最终的楼梯面积。

**新的《建筑工程建筑面积计算规范》2011年版规定：“建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积，即你把它看成为普通楼板就可以了。“室外楼梯：　 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。　　无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。”这儿室外楼梯指的是挂在建筑物外的，除了楼梯梯段本身和扶手栏杆外，无其他维护墙体。

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物业费管理费的收取一般按建筑面积来，也就是房产证上的面积。有些跃层的部分面积开发商在销售时会计入建筑面积，有些却没有计入建筑面积。所以具体收费还是应当依据房产证上面积来计算。当然这种计算方法要和当初做小区接入测算相符合。

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