离异夫妻房产如何过户？房产怎么过户给子女?

• 153****1433 夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：
  1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。
  2、不能损害第三人利益 2019-11-25 09:17:56
• 133****9712 离婚后将房产过户给子女所需材料：
  1、赠与协议书：即夫妻双方需要签署一份房产赠与确认协议书，约定将该房产赠与子女。
  2、赠与合同：这就要父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。主要是表明赠与是赠与人的真实意愿，同时接受赠与也是被赠与人的真实意愿。需要提醒的是，签订合同还要带上房屋的产权证以及购买合同等相关材料。3、领取契证。子女即被赠与人凭房屋所有权证、赠与确认协议书，去缴纳契税，从而领取契证。
  4、办理公证。
  5、产权变更登记。即子女带上相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料，到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。 2019-11-25 09:17:52
• 136****2797 需住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  然后夫妻俩一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明以上住房三证，
  孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年，需要孩子出生医学证明。
  双方一起到房管，办理过户，
  可以选择买卖或是赠与过户住房，
  买卖过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳
  赠与；
  需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，干公证费2%
  得到公证书，在到房管，缴纳全额契税3%--4%，
  印花税万分之五，
  手续费几百元 2019-11-25 09:17:48