寿光房改房继承契税交多少？房地产税能否降房价？专家不能将其“神化”

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  今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。增值税改革红利加速释放3月28日，国务院常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》表示，增值税作为我国第一大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后首次税率的实质性下调。财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。国家税务总局**新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在首位，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。“今年的增值税改革目标基本完成，在稳经济促发展方面收效显著。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》表示，增值税改革减轻了企业税费压力，激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力，促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力，推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。张依群认为，未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档，整体税率继续适当下调，目标一方面是继续减税负，另一方面是突出调结构，促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。黄志龙也认为，未来将会进一步下调增值税率，同时三档税率合并成两档，简化税制；更为关键的是，基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况，特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象，可考虑给予一定幅度的税负减免，做到整体税负只降不增。环保税助力绿色转型环境保护税作为我国第一个以环境保护为目标的税种，自2018年1月1日正式实施以来，充分发挥了环保税绿色税制的作用。“很多企业尝试借力新型的环保技术，以期能降低环保支出。”协赛(上海)生物科技有限公司运营副总裁宋建华对《证券日报》说，“全球知名的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术，将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生，变废为宝的同时，帮助企业降低了30%污水处理费，并实现废水清澈排放。”宋建华表示，协赛对废水的处理理念是基于**大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍，自从引进协赛技术，百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元，也不再受之前的污泥处理难的困扰。与此同时，资源税法草案即将审议。从2017年12月起，在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点，取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。个税改革惠及中低收入家庭个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元，扩大低税率的税收极距；从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。“本轮个税改革，一方面纳税起征点的提升，明显降低了个人的税收负担；另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣，减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况，也符合国际惯例。”黄志龙说。财政部数据显示，个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%，增幅比9月份回落13.8个百分点；11月份个人所得税同比下降17.3%。国家税务总局**新减税数据显示，实施首月，全国个人所得税减税316亿元，有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。张依群表示，此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻，特别是中低收入家庭减税效果**为明显，有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费，对我国经济增长具有明显的促进作用；另一方面体现了税收的公平性和公正性，不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加，而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。房地产税加快推进2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。明年减税降费力度大目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照中央的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。张依群表示，明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革，简化税制，减低税率，减轻税负，节约成本，逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税，继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。张依群表示，个人所得税改革一方面是保证六项专项附加扣除政策的顺利实施，另一方面是继续完善技术成果转让收入减征个税优惠政策，推动科研成果加快转化，提升科研人员的劳动获得，用经济手段真正体现对知识产权和科研人员的尊重。同时，应开展清理并逐步减少各种名目的税收附加，让税收更清明，让税收效应更能直接作用于经济发展和社会文明进步。黄志龙表示，间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向，企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向，另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等，也将是新增直接税的主要税种。（包兴安）
  
  
  
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  2019-11-25 06:52:26
• 153****6679 地方经济任务会议指出，要保持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合应用金融、地盘、财税、投资、立法等手腕，放慢研讨树立契合国情、顺应市场纪律的根底性轨制和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免呈现大起大落。 地方财经指导小组办公室副主任杨伟平易近表现，金融政策微观上要管住泉币，微不雅信贷政策要支撑合理自立购置，严厉限制信贷资金流向投契性住房。地盘政策要落实人地挂钩政策，依据生齿活动状况分派建立用地目标，落实中央当局主体义务，房价下跌压力大的城市，要合理添加地盘供给，进步室庐用地比例，盘活城市限制和低功效地。 在中国银行首席研讨员宗良看来，树立长效机制意味着政策在往后开展的根底上会有所转向，这一转向在于把房地产开展和平易近生、城镇化无机地联络起来，既包管它的开展，又避免价钱继续下跌给平易近生带来晦气影响。以重庆为例，重庆这些年房价没有怎样涨，但经济坚持绝对较高的增加速度。作为中国来说，愿望房地产是平易近生项目，而不是复杂的靠卖地、卖房子的钱来支持经济开展，愿望完成一种良性开展机制，只要如许才干久远。 赵庆明以为，长效机制就是以房地产税的方法表现。起首，房地产税能起到完成二次分派功用，关于房价会构成必定本钱。一旦构成本钱，就会影响需求。其次，还会逼着一局部完整闲置的存量房入市。房地产税在供需方面均会构成大的影响，进而发扬房价调理感化。 全国社会保证基金理事会理事长、财务部原部长楼继伟此前也强调，固然一切税制和房地产税制变革仍面对诸多艰苦，但下一步将义无反顾地推动。 从久远看，房地产税是中央当局耐久税收的起源，有利于调剂我国央地之间的财务关系。也有业内子士以为，房地产税出台关于房地产市场自身的影响将是多方面的，能否能克制房价过快下跌自身存疑。另一方面，如今中国消费缺乏、构造掉衡，因而要添加居平易近消费和支出，要大范围减税，但在大范围减税上仍照样“只听楼梯响，不见人下来”。所以房地产税一旦开增将大大添加居平易近税收担负，且这是临时继续的税收担负，与我们全部构造调剂的政策导向不符。 也有专家指出，房地产税的履行必需要思索到城镇地域许多居平易近经过拆迁有少量的房产，他们能够没有太多现金流，此时要向他们开征房地产税，生怕会惹起社会不波动。许多人以为要经过开征房地产税来平抑房价，让人人能住得起房子。但中心缘由在于地盘供应缺乏，这是从需求面政策所不克不及处理的成绩。因而，要真正要平抑房价，就要树立波动房价的长效机制。 从当下实践状况看，房地产税推动面对不少艰苦。赵庆明坦言，起首在于人人关于房地产税没有共鸣，因而来岁或不会有本质变更。但这种轨制很有需要，房地产税轨制及团体分类与综合相联合的团体所得税轨制越早构成越好。这关于全部经济和房地产市场的安康开展，以及调理贫富悬殊无益而无一害。 别的，在房地产税的制订上，联办财经研讨院院长、国度税务总局原副局长许善达强调：“关于房地产税，照搬别国房地产政策一定是不可的。必定要契合中国国情，中国和其他国度有着很大差别。”  
  2019-11-25 06:52:23
• 131****1666 我国目前的房产税体系税种繁多，尚未将居民住房全面纳入征税范围，整体征税税额较轻，对地方政府收入贡献不大。前期房产税沪渝试点效果不显著，我国的房产税试点推广陷入停滞。房产税在全国推广实际上能够促进房地产市场的健康发展，并在一定程度上缓解地方政府对土地财政的依赖。 方正证券表示，预期房产税**快2020年完成立法，2022年开始全国落地征收。2017年，初步明确“立法先行、充分授权、分步推进”的原则和按照“评估值”征收房产税的办法。今年以来，不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集，其中也不乏具体配套政策的落地。但目前立法以及实施细则仍然存在较多争议与难题，制度难题需要逐一解决，房产信息不充分等技术难点和历史遗留问题仍有待突破。 房产税收入短期难以替代土地出让收入。根据测算，在中性情况下全国一年房产税的收入可以达到9070亿元（假设房产税税率为0.8%，整体免征比例为50%）。而在敏感性分析下，全年房产税收入范围约为0.27万亿元~1.81万亿元，预计仅占土地出让收入的6.6%~44%。在当前地方政府对土地出让金依赖程度较高的情况下，难以达到完全取代土地出让收入的目的。并且由于一线、二线和三四线城市间房价的巨大差异，各地平均征收的房产税收入也相差甚远，预计一线城市平均房产税收入贡献**多。 方正证券认为，房产税对居民支出整体影响不大，长期对房价不具备决定作用。 在中性假设下，以2017年数据进行测算，全国城镇人均房产税支出约为1116元，约占当年人均可支配收入的3.07%，人均房产税支出占人均可支配收入比重较低。但由于房价差异，一线城市人均房产税税负相对较大。房产税出台可能会引起市场短期的波动，但从长期来看，供求关系还是影响房价的**关键因素。 目前房产税处于立法推进阶段，方正证券预计**快2020年完成立法，2022年开始全国落地征收。从短期来看，房产税的征收可能会对市场带来暂时的量价的下行压力；从中期来看，房产税征收后，地方财政收入不再单纯依赖卖地，地价的趋势性下滑对建立房地产市场的长效机制有明显作用；从长期来看，市场走势仍然决定于供需关系，即房产税对于市场的中长期影响较小。建议关注具备业绩持续性的增长类龙头公司万科A、保利地产，资源丰富类央企招商蛇口，高速增长类公司新城控股、阳光城。
  2019-11-25 06:52:21