土地出让税是多少？定了！未来五年将研究制定房地产税法....

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  “查房”是要收房产税？结果将成缴税标准？说得跟真的一样……每到清晨有大事。这不，一大早，“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”的消息漫天飞舞，说得跟真的一样。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索结果的画风是这样的。房地产税事关重大，牵动亿万人心。“查房”“房地产税”，这样看起来毫无逻辑破绽的推论，引发网友议论纷纷。但事实真的是这样吗？人口普查“查房”是第一次吗？“查房”和征收房地产税有必然联系吗？“查房”数据能直接作为行政依据吗？吃瓜之前，先把这些事搞清楚。传言一：第七次人口普查要“查房”，这是第一次。真相：绝非第一次！相关报道言之凿凿地称：第七次人口普查首次把查房屋信息纳入普查范围。真是这样吗？事实上，早在2010年第六次人口普查的时候，统计部门就对相关住房信息数据进行了登记。初步统计，全国31个省区市都榜上有名。统计口径还十分细致，不仅有人均住房建筑面积，还有人均住房间数等等。有图有真相，不信请看图——传言二：“查人查房”是为房地产税征收做铺垫真相：这是对人口普查有什么误解吧统计法第30条明确，统计调查中获得的能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料应当依法严格管理，除作为统计执法依据外，不得直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据，不得用于完成统计任务以外的目的。从2010年查人查房至今，房地产税也没有推出。可见，两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时，可以放心如实申报。传言三：房屋统计结果将作为征税标准真相：普查数据是国家摸清家底的参考依据作为新时代第一次人口普查，第七次人口普查对人口及相关信息进行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，为党中央国务院科学决策提供更客观全面的参考依据。也就是说，某些专家所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”，是无稽之谈。其实，国家统计局有关负责人已表示，开展人口普查，摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群众一定要耳聪目明，不要再以讹传讹了。还是那句话，如实、准确申报，配合人口统计调查员的工作。家底摸清了，政策才精准，咱老百姓才能得实惠。
  
  
  
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  2019-11-25 06:13:39
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  沉寂大半年后，
  
  官方对房地产税改革发出新声音。
  
  这是官方对“房地产税”的**新表态，
  
  看似平凡的字句里隐藏着很多重要信息，
  
  一起来看看都有哪些亮点。
  
  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
  
  房地产税征收原则确立
  
  肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
  
  01
  
  立法先行
  
  在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
  
  02
  
  充分授权
  
  “所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
  
  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
  
  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
  
  03
  
  分步推进
  
  “分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
  
  房屋的评估值如何确定？
  
  此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
  
  业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此**终评估值应该会有折扣。
  
  现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体标准由地方确定。
  
  房地产税能不能抑制房价上涨？
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
  
  第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
  
  第二是积极调节收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
  
  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
  
  如果房地产税来了，谁受影响**大？
  
  在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★
  
  从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
  
  盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★
  
  如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
  
  盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★
  
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
  
  加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★
  
  如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
  
  在三四线城市囤积了大量住宅的伤害指数★★★★★★
  
  相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
  
  手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★
  
  房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
  
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  2019-11-25 06:13:36
• 131****2626 "     近日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。
  
  
  
  
  关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告
  
  
  财政部 税务总局公告2019年第74号
  
  为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：
  
  一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
  
  二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
  
  （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  
  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
  
  三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。
  
  前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。
  
  四、个人按照《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）的规定，领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税，税款计入“工资、薪金所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。
  
  五、本公告自2019年1月1日起执行。下列文件或文件条款同时废止：
  
  （一）《财政部 国家税务总局关于银行部门以超过国家利率支付给储户的揽储奖金征收个人所得税问题的批复》（财税字〔1995〕64号）；
  
  （二）《国家税务总局对中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的复函》（国税函〔1995〕351号）；
  
  （三）《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕546号）第二条；
  
  （四）《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）第三条；
  
  （五）《国家税务总局关于股民从证券公司取得的回扣收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1999〕627号）；
  
  （六）《财政部 国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（财税〔2005〕94号）第二条；
  
  （七）《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）；
  
  （八）《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第三条；
  
  （九）《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第二条第1项、第2项；
  
  （十）《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）第一条第（二）项第3点第二段；
  
  （十一）《国家税务总局关于开展个人税收递延型商业养老保险试点有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第21号）第二条。
  
  特此公告。
  
  财政部 税务总局
  
  2019年6月13日
  
  
  
  
  
  
  
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  继承房屋不缴个税
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  2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。
  
  其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。
  
  
  
  
  以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？
  
  
  
  
  
  如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；
  
  
  
  
  如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。
  
  
  
  
  但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：
  
  
  
  
  一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  
  
  
  
  
  二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  
  
  
  
  三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
  
  
  
  
  也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。
  
  
  
  
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  亲戚朋友互赠微信红包不缴个税
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  现在，微信红包等网络红包越来越普及，2019年春节期间，从除夕到初五，有8.23亿人次收发微信红包。
  
  
  
  
  除了亲朋好友互赠微信红包外，不少企业也会通过发放“网络红包”开展促销业务，包括各类消费券、代金券、抵用券、优惠券等非现金网络红包。
  
  
  
  
  这些网络红包，哪些需要缴税？
  
  《公告》指出，以下个人取得的礼品收入按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税：
  
  
  
  
  企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同）；
  
  
  
  
  
  企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品；
  
  
  
  
  但是，企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。
  
  
  
  
  总的来说，网络红包是否征收个人所得税要从性质上来判断，企业发放的具有中奖性质的网络红包，获奖个人应缴纳个人所得税，但具有销售折扣或折让性质的网络红包，不征收个人所得税。
  
  
  
  
  
  那么，亲戚朋友之间互相赠送的网络红包呢？
  
  
  
  
  财政部相关负责人表示，《公告》所指“网络红包”，仅包括企业向个人发放的网络红包，不包括亲戚朋友之间互相赠送的网络红包。亲戚朋友之间互相赠送的礼品（包括网络红包），不在个人所得税征税范围之内。 
  
   
  
  来源：杭州交通918、财政部官网、每日经济新闻（nbdnews）
  
  
  
   
  
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  2019-11-25 06:13:33