拆迁补多少钱？保障房让57万户家庭过上好日子

• 131****9893 "村民刚住新居就遭拆迁 官员：配合城中村改造
  近日，有媒体报道称在浙江省嵊州市合新村，村民们刚刚搬入自建房新居又要被拆迁。15日，北京青年报联系了嵊州市宣传部，相关负责人介绍拆迁是配合城中村改造项目。目前，住建部官方网站发布通知称已组成工作组赴浙江省进行督促。
  村民
  刚搬进新家不到一年又遭拆迁
  14日，有媒体报道称，五年前，浙江省绍兴市下辖的嵊州市因多个项目建设，将五里浦村、隔水村、三板桥村共1820人、695户村民，以宅基地安置的形式，整村拆迁安置到现在的位置。而在今年8月，不少村民又接到通知，他们的新家因为城中村建设又要被拆迁。
  16日，北青报电话联系了合新村村民王先生，王先生称在今年8月底接到了新家因为城中村规划需要拆迁的消息，“说**晚让11月29日腾出房子，我才搬进来一年都不到，也不想拆。”王先生表示五年前村里拆迁时以宅基地的形式给予了补偿，村民开始自建住房。“有的是五年前搬到了新家，有的是两三年前搬进的新家。”虽然已经签署搬迁协议，但目前在等相关调查结果。
  此外，北青报电话联系了该村一位村民，彭女士称她去年从外地到了嵊州工作，一年之内就搬了两次家，都是因为通知要拆迁。“这次我租的地方是上个月接到的通知，说要拆迁，让我们月底前搬走。”彭女士对北青报介绍，接到通知后就在找房子，**近几天刚刚搬好家。
  回应
  因发展较快需进行城中村改造
  15日，北青报电话联系了嵊州市委宣传部吴主任，吴主任介绍这次搬迁是因为配合城中村发展规划。“上一次拆迁的规划没有考虑那么多，原来是宅基地安置。当时没有城中村改造，但是这几年发展比较快，周边也有很多项目在陆续建设，包括近年要通火车和高速，所以情况就有所调整了。从去年开始提出了要城中村改造，特别是今年上半年，也被列为改革试点，所以拆迁也是为了融合区域发展。”
  吴主任介绍，按照城中村改造的进度，此次规划中的隔水村是11月28日完成拆迁居民的百分之百签约，后续有个腾空的过程，差不多明年1月底要腾空，要给他们一段时间找房子，然后再进行拆迁。
  对于此次搬迁涉及村民的安置计划，吴主任称已经有一系列的制度，“采用现金加房票的方式，也不是实物分配房，也不是全现金，等于是两个结合起来，方便这些村民，如果在原地段选择住房也可以，其他地段也可以，有自由选择的余地。”
  吴主任称城中村规划涉及到的村确定要拆，“城中村确定要改造，现在住建部已经到村里进行调查了，以住建部调查结果为准，现在我们不去做评论。”
  北青报在绍兴市官方网站上看到，10月24日绍兴市政府曾发布《绍兴市人民政府办公室关于印发绍兴市城中村改造三年行动计划的通知》，其中按照拆迁项目计划，涉及到合新社区的有五里浦共193户，拆迁面积14万平方米，投资估算为8亿元。货币补偿中安置户为131户，安置面积为2.35万平方米。
  住建部
  已组成工作组赴浙江督促
  14日，国家住建部在官方网站上发布通知称，住房城乡建设部对此高度重视，要求浙江省住房城乡建设厅和绍兴市立即调查核实有关情况并妥善处理。同时，住建部已组成工作组赴浙江省进行督促。
  截至北青报发稿时，住建部尚未公布调查结果。
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  2019-11-25 06:07:27
• 156****4757 "
  
  一环拆迁 地段价值飙升庐阳老城，作为昔日合肥繁华的见证者，每一方泥土都诉说着光阴的故事，承载着城市厚重历史与光明未来。2018年，庐阳老城更新计划出炉，更新指挥部成立。依据现有计划，“一张蓝图”框架初显，对老城的12个片区、80多个项目逐一梳理，并日益完善更多。5月初，庐阳三孝口片区拆迁公示！东起飞凤街 ，西到金寨路，北起安庆路 ，南至长江中路，根据之前公布的庐阳街坊规划，这次征迁的三孝口片区建工集团地块将作为商业地块，规划中的地铁枢纽型商业中心完成建设后将与城隍庙衔接，三孝口和城隍庙两大商圈也将串联。城市焕新  对标世界层峰每一次的拆迁，并不是对过往的遗忘，更不是否定，而是一次次华丽的转身。在与拥挤街区惜别的同时，接入世界的从容不迫，接入新枝新叶，在老城之根，开出新的绚丽花朵。此前多家媒体报道，三孝口将建150米超高层！或将进行地铁枢纽型商业综合开发，规划建设大型城市综合体，引进国际一线品牌、高端商贸、大型酒店、国际院线、商务办公等现代服务业集聚。这次三孝口片区拆迁，住宅房屋征收补偿有异地产权调换、货币补偿2种方式，每户只能选择一种补偿方式。其中货币补偿方案为：1、住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价；增购面积价格按照2500元/平方米结算。2、搬迁补偿费500元/户，一次性支付。3、选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费，按应安置建筑面积18元/月/㎡的标准支付。那么以上政策中 “本征收项目同区域类似普通商品房评估价”的这个同区域类似普通商品评估价是多少呢据悉，此次拆迁的货币补偿已经高达37000左右，远高于周边在售新房价格。由于合肥实行备案限价，这个补偿价格实际就是目前此地段的实际评估价，或者说实际房价。正是因为土地资源的稀缺，导致了目前老城区的寸土寸金，其价值远高其它片区。常言说物以稀为贵，在这个交通便捷、各类配套齐全的核心城区目前已是一房难求。合肥市早已出台相关政策要求一环范围内改造项目，不得升级改造为住宅用地，就是说，你以后想一套买一环内的房子可能性几乎为零，更不要提低密度的洋房，这是对土地资源的奢侈占有。5条地铁加持，老城商业蓬勃复苏！合肥目前规划15条地铁线，预计2025年建成1-8号线。根据规划，庐阳区未来将有5条地铁穿过，连接蜀山区、包河区、滨湖区、经开区、政务区、瑶海区、新站区及肥西县。地铁一响，黄金万两，地铁作为一种大运量，高密度的现代化交通工具，骑快速的通达性，加速了城市人流，物流，商流和信息的快速流动，对于提高沿线土地的价值，重新塑造城市的商业版图都具有非常重要的作用。可以说，地铁开到哪里，经济的命脉就流通到哪里。地铁带来了汹涌客流，给沿线商业注入了人气，重塑了城市商业格局和土地利用形态，为沿线商圈的繁荣提供了强大支撑。据相关统计合肥地铁1、2号线目前日均客流40万，沿着长江路走向的2号线更是名副其实的财富路，自东往西数，有大东门、四牌楼、之心城、国购广场、国祯广场等众多商圈，是合肥**繁华的商业中心之一。坐拥“安徽第一路”2号线的开通带来的不仅是沿线商业的活跃，1、2两条线路换乘联通了整个合肥。合肥市商务局有关负责人表示，在地铁的带动下，沿线的传统强势商圈有强者愈强的趋势，因城市拥堵有下滑趋势的老城区商圈因此蓬勃发展。2号线沿线的四牌楼商圈、三孝口商圈、三里庵、大铺头商圈也都随着客流的增加而日益活跃。璀璨庐阳，安徽第一路风采重现长江中路的繁华是由来已久的。资料显示，从解放前开始，长江中路就是合肥的主干道，给许多国家领导人拍过合照的东风照相馆、老合肥人称之“三八老布店”的长纺老布店、每天都要排队购买的工农兵纺织品商店、经营合肥四大名点的“张顺兴号”百年老店、大名鼎鼎的淮上酒家……长江中路的这些具有传统合肥特色的店面，承载了几代人的城市记忆，伴随着这些城市记忆，长江中路也理所应当地成为了“安徽第一路”。风雨洗礼，岁月沧桑，上世纪80年代，以红旗百货大楼、龙图商厦、汇通商厦、女人街、城隍庙为代表的三孝口商圈崛起；上世纪90年代中后期，以鼓楼商厦、商之都、百货大楼、乐普生为代表的四牌楼商圈取而代之，这两大商圈均是沿长江中路布局、外延，奠定了长江中路的商业中心位置。进入“十三五”以来，时代的大手再次眷顾庐阳，据《江淮晨报》报道，为激活长江中路沿线老城商业资源，结合发展地铁经济，将推进省委节点、新华书店节点、六安路节点、四牌楼节点、金巷节点、井梧巷节点6个节点的商业改造，打造庐州记忆、庐州阅览和庐州老字号等商业品牌。并计划创建4A级庐州历史文化旅游区；恢复古城门；环城南路文化艺术空间将提档升级……从庐阳区获悉，为加快推进“老城更新”战略，以项目为抓手，将在3-5年内谋划实施近百个项目。与此同时，淮河路步行街、逍遥津公园、杏花公园、南淝河等多个区域的夜景亮化工程也在酝酿计划中。相信不久的将来，璀璨动人的庐阳夜景将呈现在广大市民面前。此外，庐阳区淮河路步行街提升改造、寿春路精品道路建设、阜南路片区综合整治提升、老城区公厕提档升级、老城区地下通道提升维修等老城提升综合整治工程，宿州路、金寨路、桐城路、庐江路、舒城路、蒙城路等路段道路绿化提升改造均被列入项目计划，分步实施。老城更新，核心还在于城市内涵的不断丰富。庐阳区正从业态提升和文化传承两方面着手，酝酿一系列从经济载体升级和商旅文整体提升的全方位升级动作。整体改造已基本完成的城隍庙下一步将把工作重点向业态调整倾斜，方向则是打造以传统文化体验为核心的城市文化客厅，使其成为合肥市老城区不可多得的核心文化空间。 除此之外，庐阳区的其他特色商业街区也都有提升计划。老报馆、中市逍遥街等将迎来崭新发展机遇。值得一提的是，东至环城东路，南至长江路，西至徽州大道，北至寿春路、环城北路区域将争取创建4A级庐州历史文化旅游区，复建古城门、新建旅游服务中心等工作将高标准展开。文化与产业将深度融合。在“老城更新”思路中，文化与产业将深度融合、互动发展。庐阳将挖掘盘活老城区特有的历史古迹、人文典故、老街巷、老字号等资源，延续城市文脉。除了在所有老城整体提升工作中融入文化元素，项目计划中涉及复原或修缮的文化类独立项目涵盖了庐州学宫、合肥府衙、段氏祠堂、龚家祠堂、高家祠堂、武探花大夫第、李鸿章典当铺、杨振宁故居等重点“节点”。除了淮河路步行街区的逍遥十八巷，更多老城小巷进入了庐阳区老城更新的关注范围。撮造山巷、枫林巷、群力巷、中堂巷、飞骑桥巷、北油坊巷等处的历史文化将被发掘与呈现。据了解，庐阳区此次谋划的项目计划时间跨度长，资金投入大，目前仍在不断完善与更新。今年内将尽快启动老报馆特色街区升级改造、拱辰片区改造、光明新村改造升级项目等，在3-5年内谋划实施近百个项目。世代礼序 不变城根情怀应该说金科庐州樾与庐阳老城区是相互选择的，金科庐州樾敬重庐州的文化记忆、地理记忆与建筑记忆，想将合肥的点滴在此继续延续，为下一代缔造有温度的建筑传奇。由于拆迁后城市升级跨越，一环片区自身将集交通、学区、商业一身，房价势必一路飙升，既可保值更是投资。目前一环内在售洋房项目惟有金科庐州樾，尤以低密低容纯洋房社区而备受追捧，成为了“当红盘”。在庐阳区房价破3.5w，金科庐州樾以2w+超高性价比，赢得无数老城人的心。20载金科，专注洋房17载，以匠心为度，以创新产品之理念，用品质创造居住典范。与主城同心，为超越而来。接轨国际的匠造理念 力求极致的人文体验，让我们跟随金科的脚步，从一砖一石中重新认识新庐阳。金科庐州樾项目位置优越，出行方便！南侧紧邻环城河，环城河曾经是合肥古时候的护城河，拥有很深的历史底蕴！1980年建成为环城河公园，有“翡翠项链”的美称。她完好的保存了原生态的景观，为此合肥市获得“国家园林城市”称号，一直是合肥的骄傲，也是这座城市的名片！ 河畔的金科庐州樾总占地约33亩，容积率1.8，是一座低容低密度社区。绿化率40%，与环城河的绿色环境高度融为一体。项目内部景观主要源自“庐阳八景”，各楼栋间打造出七大宅间景观主题院落。内部建有约260米健康绿色环形跑道；0-12岁混龄活动区；设有3层中老年室内文体活动中心；架空层为是各位业主娱乐、晨练等活动场所。目前，项目周边临泉路北边的某盘27层的高层备案单价30800元/㎡，庐阳区的某盘高层目前价格22695元/㎡；其位置和产品均远逊金科庐州樾，2w+超高性价比真是错过不再。错过不再，新品限量认筹项目自2017年年底推出以来，1-6#已基本售罄。目前限量认筹的7#124平米户型仅26套房源，4#103㎡户型仅29套房源，主力为103㎡户型，和124㎡户型。现代化城市的样子都很类似，高楼，攒动。不同的是老光阴留下的过去。那城，那树，那光阴。曾经的光鲜白墙被岁月的风刮过，避开喧嚣，脱离拥挤，环城路上，从一边的河畔翻眺望在另一边的岸，人行其中，一半是光阴的新，一半是光阴的老，在此共存，在此交替，如散漫的步伐，一前一后，一左一右。而身边的城市还在升级，还在完善，还是**，还在经历大时代的壮阔风景。六安路上的老书店、红星路上的慢生活，也是四湾菜市的烟火、拱辰街菜市场的肉圆香。市井生活藏纳城市百态，早已成为老合肥人抹灭不去的老旧时光。人**是念旧，一条条人文荟萃的古巷、街巷伴随城市的变迁、成长，装载进庐阳区居民的心里，哪怕是购房区域选择性增加，他们依旧选择留下来，在这里安家并把老一辈的记忆代代传序下去。世家洋房·金科庐州樾，逍遥津旁·环城河畔，藏品售罄·82-124㎡新品限量认筹。一环内惟此纯洋房社区，品鉴热线0551-66376999，恭请品鉴！免责声明：“本宣传资料为要约邀请，买卖双方权利义务以双方共同签订的商品房买卖合同约定为准。所涉及图形及文字以政府批准的方案为准，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改。在不违反犯法律及合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整，不再另行通知。”“金科庐州樾”为项目推广名，项目备案名“金樾花园”。出品日期2018年8月，预售证号：1#20170780、2#20170795、3#20170886、4#20180595、5#20180099、 6#20180232、7#20180596、9#20171224。
  
  
  
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  2019-11-25 06:07:25
• 131****0768 "实践中，被征收人与征收方多以签订补偿协议的方式来确定补偿安置问题，协议签的好不好直接关系到被征收人拿多少补偿金，补偿能不能按期拿到，征收方不履行协议应该怎么办等问题。一份好的协议意味着合理补偿，而一份有问题的协议将给被征收人带来一系列的麻烦。那么，签订补偿协议都有哪些注意事项？
  
   
  
  首先，看清协议主体
  
  要知道清楚协议主体对不对，如果协议主体不合法，协议内容是得不到法律保护的。
  
  根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门与被征收人在协商一致的基础上签订。
  
  在签订协议之前，被征收人一定要核实对方身份，在签字盖章时，补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息。
  
  之所以强调协议主体的身份，是因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。实践中，像村委会、街道办等单位，一般是无权和被征收人签补偿协议的，即使签了协议，也是无效的。
  
  其次，检查协议内容
  
  要检查协议内容中是否对于必要的补偿安置事项都包含在内，如补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等。
  
  补偿协议**主要的内容还是有关补偿安置的具体事项，这是补偿协议的主体部分，也是被征收人**关心的部分。因此，这部分内容被征收人一定要仔细审查，尤其是对于那些由征收方事先拟定好的协议。一般而言，补偿安置事项应该包括以下几点：
  
  1、确定补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。其实无论哪种方式，都是有利有弊，货币补偿方便省事，但有购房风险。产权调换解决购房问题，但是后期纠纷多。被征收人可以根据自己的切实需求和今后的生活安排，并结合当地的房价等实际条件综合考虑，作出**适合自己的选择！
  
  2、被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额、货币支付期限。
  
  3、被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。
  
  4、无论选择哪种补偿方式，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。
  
  再次，检查协议条款
  
  要再次查看协议内容是否清楚准确，说法模糊、模棱两可的协议条款需明确其含义，否则不能签。
  
  在保证协议内容完备的情况下，还要注意条款的表述。实践中，很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的，条款表述是否有玩文字游戏，是否存在说的模糊不清的情况等等，这些同样十分重要，需要被征收人在签字之前仔细审查。
  
  例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝不能直接签字！而是应和征收方进一步协商，修改协议内容。
  
  此外，在签订补偿协议的过程中，被征收人也要注意书写格式规范，尤其是涉及到数字、年月的填写时，注意格式规范，不留太大的空白，以防对方事后私自篡改。
  
  **后，审查协议中违约条款
  
  **后，审查协议是否包括违约责任条款，违约责任约定是否明确，这是对征收方的一项约束，对被征收人而言则是一道保障。
  
  实践中，一些征收方为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，在协议中对自己违约要承担的责任只字不提，或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。
  
  在这种情况下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确征收方的违约责任，征收人就会各种推责，导致被征收人的正当权益受到侵害。
  
  因此，各位被征收人，为了保障协议能够得到履行，自己能切切实实拿到补偿款，被征收人在签订协议前还要审查协议中是否有违约责任条款，条款是否合理，表述是否清晰，如果发现协议存在规避征收方责任的情况，要么和征收方商议后进行完善，要么拒绝签字。
  
  以上就是签订补偿协议**基本的注意事项，简而言之就是四句话：协议主体有资格，协议内容须完备，协议条款要清晰，违约责任不可少！
  
  来源：法案聚焦
  
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  2019-11-25 06:07:20