拆迁证多少钱？新华社评论员让千家万户共圆“安居梦”

• 139****1309 "丰台区一回迁楼施工质量差存隐患 住户揪心
  “乔迁新居本来是好事，但房屋的质量问题让村民高兴不起来。”家住丰台区王佐镇鑫湖家园的程先生向本报反映，今年9月底村委会开始向拆迁的村民发放回迁房的钥匙，但村民发现，回迁楼房施工质量差、设计存在缺陷，影响居住安全，希望有关部门帮忙解决问题。
  路没修好树没种
  新房质量令人忧
  近日，来到紧邻西六环路的鑫湖家园。据介绍，鑫湖家园居住的主要是王佐镇魏各庄中心村的回迁户，大约七百多户村民。小区分为A、B、C三个住宅区，共有四层、五层板楼60多幢。2014年至今，三个小区陆续竣工，魏各庄村的村民开始回迁入住，但陆续发现诸多质量问题。
  来到位于鑫湖家园**北端的C区，这是回迁面积**大的一个区，今年9月发放钥匙。从小区环境看，道路还没有铺设完毕，一个个井盖凸出地面。数了数，在一段近二百米长的小区道路上居然有30来个井盖。小区绿化也还没有完成，有些绿地里正在种树，还有些绿地上杂草丛生。
  今年9月给村民发钥匙的还有A区的几栋回迁楼，相比之下质量较好，但也有些问题。跟着一位村民来到A区13号楼。虽然不是专业人士，但从外观也能看出一些施工质量问题，比如卫生间的门框明显上宽下窄，墙壁与地面连接处有将近一厘米宽的裂缝。从阳台看出去，墙体外立面的覆层已有开裂，墙面防水层翘起，屋内墙角有渗水的痕迹。还有村民反映，拿到钥匙才发现，房型和当时签订腾退安置协议的竟然不一样。
  村民纷纷表示，不论从房屋质量还是小区设施环境，都未达到入住条件。特别是房屋质量，村民认为只有经权威部门检测达标，他们才能装修入住。
  楼顶漏雨地面塌陷
  入住两年反复维修
  随村民来到**早开始入住的鑫湖家园B区。村民们讲，正是因为已入住的B区反复维修，导致村民对回迁楼整体质量非常担忧。
  B区**明显的问题是地面沉降和塌陷。在4号楼前，看到楼体周围硬化的地面出现大量裂缝，甚至破碎。一层住户的阳台与地面出现两三厘米宽的裂缝，从裂缝中能看到里面有很大的坑。打开手电，查看这个20厘米深的坑，里面杂乱地堆积着石块和黄土。
  住这儿的村民说，这是经过物业填埋以后的状况。当初地基发生沉降时形成一个个的坑洞，即使填满了，但没经过夯实处理，地面还是在继续塌陷。
  村民更担心的是塌陷导致各种管道的损坏。看到每个单元门口都有一个保护燃气设备的铁箱。一处塌陷已经使燃气箱与支撑基座分离，而且基座断裂成两部分。村民说：“一旦燃气管道因塌陷发生断裂那就麻烦了。”
  入住的村民还告诉，让他们烦恼的还有漏雨的问题。来到B区23号楼的一户人家，他们是2014年10月入住的。因为住在顶层，天花板屡次出现渗水，经过物业修理后，雨后仍然有渗水问题。住户说，天天都得认真收听天气预报，一听说要下雨，就如临大敌，全家动员起来应对渗水。
  导致家中进水还有一个原因是空调室外机安放台和排水管路设计不合理。降雨较大时，汇集在空调室外机安放台里的雨水沿空调穿孔源源不断地排入屋内。今年7月份的那场大雨竟然造成屋内积水高达20厘米。物业修理后才解决了问题。
  在B区采访中，看到1号楼和2号楼因为漏雨，楼顶大面积的红色砖瓦已经揭开，露出灰色的房顶，工人正在进行楼顶补漏作业。
  村委会表示工程通过验收
  村民申请住建委公开信息
  在魏各庄村委会9月14日发放的回迁事项通知中，看到，鑫湖家园C区、A区13号至15号楼已经竣工，经小区设计单位、工程监理公司、工程总承包方、魏各庄村委会在丰台区住建委的监督下，已通过工程验收，达到入住条件。魏各庄村委会与国开东方城镇发展有限公司协商，于9月18日启动村民回迁工作……回迁后因工程质量发生的问题，由物业公司协调施工方为住户进行解决。
  从市住建委了解到，如果房主认为房屋质量有问题，确实应该先和开发商协商处理，不能达成一致的话，可以找第三方检测机构进行检测。当然，一般建设项目在交付使用前，各区住建委都会对其进行验收备案。于是，联系了丰台区住建委负责安全质量监督的部门，其工作人员表示，该住宅项目的具体情况只能申请信息公开才能看到。
  10月27日，村民们与丰台区住建委等部门联系，要求提供“住宅质量保证书”“竣工验收报告”，并要求进行建筑质量核验。工作人员回复村民，申请项目的竣工验收备案信息需要2周后，即11月17日才能答复。
  
  
  
  
  
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  2019-11-25 06:08:12
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  为加强济南全市中心城教育资源优化配置，推进居住区教育设施规划建设管理规范化、制度化，济南市政府办公厅近日出台关于济南市中心城教育资源优化配置的实施意见。济南市提出，居住区教育设施，必须与居住人口规模相对应，并应与首期住宅同步规划、同步征收、同步拆迁熟化、同步建设、同步投入使用。老旧小区拆迁后优先建设教育设施实施意见提出，居住区教育设施是指在被城市道路或自然分界线围合的居住生活聚居地配建的与居住人口规模相对应、满足该区域居民子女就学需求所需的教育设施，主要包括**、**、幼儿园。居住区教育设施，必须与居住人口规模相对应，并应与首期住宅同步规划、同步征收、同步拆迁熟化、同步建设、同步投入使用。实施意见明确，济南市教育、规划部门负责编制《济南市中心城基础教育设施三年建设规划》。新建**统一配套学生集中就餐场所，已建**应加快配套完善集中就餐场所。历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清区政府以及济南高新区管委会、市南部山区管委会要积极参与《三年建设规划》编制工作，优先解决本辖区教育资源优化配置中存在的热点难点问题。老旧小区拆迁后腾出的用地，优先用于教育设施建设。教育用地不熟化 开发用地不供地济南市提出，地市投融资平台、相关区政府在土地熟化过程中应按照基础教育分级管理要求，主动征求市、区教育部门对教育设施熟化分期、建设计划的意见。要优先熟化教育设施用地，做到教育用地不熟化、开发用地不供地，确保教育设施用地与首期居住用地同步供地、同步达到建设条件。而且，捆绑代建教育设施的房地产开发项目在进行综合验收时，须与首期商品房同步完成教育设施建设，未同步完成教育设施建设的，济南市城乡建设部门不予办理开发项目综合验收备案手续，市国土资源部门不予办理房屋不动产登记。济南市明确，无法捆绑代建的教育设施，由市投融资平台或属地政府按照《三年建设规划》进行建设。市投融资平台负责代建的教育设施，资金从市投融资平台的土地分成资金中解决。已建成的居住区，当地政府要统筹建设配套**，确保有足够的学位满足学生就近入学。此外，济南市发改委、市政务服务中心管理办等相关部门要优先将符合重点项目申报条件的基础教育设施建设项目纳入年度市级重点项目计划和审批绿色通道，推行并联审批。对捆绑教育设施的建设项目，市和有关区发改部门在立项审核、规划部门在批准建筑工程规划许可、城乡建设部门在批准建筑工程施工许可时，优先或同步审查审批教育设施。及时调整教职工编制保证新建**需求济南市提出，区政府是学前教育和义务教育阶段教育设施建设的事权和支出责任主体。市政府是**阶段教育设施建设的事权和支出责任主体。市、区财政部门要按照事权和支出责任主体，研究制定投入保障政策，加大统筹和投入力度，优化财政支出结构，确保《三年建设规划》所需经费优先保障、投入到位。济南市将设立市教育产业发展基金，吸引社会资本参与投资教育基础设施领域。符合条件的建设项目可通过申报使用政府债券等方式筹集教育设施建设经费。济南市明确，随着新建**的投入使用及时调整教职工编制，保证每年新建**的教职工需求。各区教育部门在核定的教职工编制总量内，按照新建**学生变化情况，及时进行动态调整，并做好招聘计划申报和招聘工作，保证新建**的师资配置。全市范围内统筹使用师资编制。此外，济南市将成立市中心城教育资源优化配置工作领导小组，具体负责制订工作目标、年度建设计划和决策、协调重大事项。领导小组组长由分管规划建设的副市长担任，副组长由分管教育的副市长担任。
  
  
  
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  2019-11-25 06:08:08
• 144****1372 "其实这种情况，只要是你已经交了钱，一般情况来说都是可以拿到这一笔补偿款的
  
  大部分人应该都觉得这辈子一定要买套房子，而现在的房价那么贵，但是不管怎么样都动摇不了大家伙要买房的信念。现如今，城市化越来越快的情况下，政府为了城市的规划以及对土地的再利用，所以会对一些危房或者一些比较老旧的房子进行拆迁并重新建立。那么如果说政府要拆你的房子，你也是只能安安静静的配合拆迁。因为不管怎样，只要你有房产证政府需要并拆迁到你的房子，他们都会补偿一定的费用给你。就会有人问了，如果没有房产证，又要被征用，那会不会得到补偿呢？下面来说说一说你能不能得到这个补偿。
  
  大家都知道，征用百姓的房屋政府会根据情况对百姓进行一定的补偿。那你一定知道要有房产证才能证明这套房屋是你的，政府也能根据这个证明来决定给你的补偿金额。
  
  第一，曾经在2008年出来一个政策，就是关于对征用拆迁是否要有房产证的政策。也就是说，如果你的房子是在2008年之前建设的，即使没有证明也可以得到全额的补偿；但是如果你的房屋时在08年之后建设的，只能得到一小部分的补偿或者是补偿其他地方的房子了，而是不会得到全额的补偿的。所以说2008年是一个关于拆迁的标准线。
  
  第二，只要是正经渠道建设的房屋一般来说都是会有证明，但是也有那些有正规渠道建设的房屋没有房产证的。那像第二种情况的群众应该去当地政府或者是区委会开可以证明这是自己建设的房子的证明文件。有这些可以证明自己房子的文件，也是可以在被政府征用拆迁时得到100%的补偿的。
  
  第三，还有一种情况就是那些祖先遗留下来的房屋，这类房屋基本上是没有房产证的。但是因为你的祖先到你这一辈那么多人在此处居住过的原因。即使是没有房产证也是可以得到补偿的。
  
  第四，如果说你刚买了这套房屋，交了房子的全款，还没有做过户手续就要被征用的话。其实这种情况，只要是你已经交了钱，一般情况来说都是可以拿到这一笔补偿款的。
  
  无论如何，在政府征用你的房屋时，只要有能够证明这是你的房屋的文件，都是可以根据当时的情况补偿你一定的费用。
  
  
  
  
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  2019-11-25 06:08:05