廉租房租金封顶多少钱？哈尔滨市1.1万户家庭退出廉租房

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  自听说住房困难得到政府关注而被列入政府保障房建设计划后，破产国有企业青海光明化工厂700多户困难职工每天都盼着能早日住上新房。然而三年多的等待之后，一项旨在解决职工住房困难问题的民生工程，却变成了“民怨工程”。
  无偿交出产权房**终换来廉租房
  位于青海省大通回族土族自治县老爷山山坳的青海光明化工厂，于1965年建立，是我国第一家重水化工厂。1996年，光明化工厂完全破产，几百户留在这里的职工和家属生活陷入困难。
  2011年，青海省政府两次召开专题会议，决定按照整体改造搬迁、县城就近安置的方式，新建廉租房784套，总投资7450万元，其中国家补助、省级配套6282万元，其余资金由西宁市政府负责解决。
  “我们很感动，天天盼着能够住进新房，但是当我们看到分配方案时，心都凉了。”下岗职工杨春生说。
  杨春生告诉，根据大通县委、县政府的《原光明化工厂生活区迁建安置方案》，政府用来安置的房屋性质是廉租房，并对他们原有的自有产权的房屋进行无偿征收。
  “原来的房子虽然小、虽然破，但那是产权房，房产证、土地使用证都是齐全的，改造以后怎么性质就变成了廉租房？”65岁的老职工刘淳说。
  政府部门认为很合理下岗职工觉得不划算
  “不利用廉租房的政策，住房改造就没办法落实。”大通县住房保障和建设局局长星照华说，如果按照当时棚户区改造的政策，补贴给每户的资金只有1.3万元左右，困难职工根本拿不出自筹部分的钱。
  星照华说，这样安置挺合理的，对原光明化工厂职工而言，原来房屋面积在新的安置小区给予了1：1的置换，只有超出原有面积的部分才按照成本收取房款，并承诺将来办理房产证，也是只有超出原住房面积的部分才补缴土地收益金。
  “如果对原有的老房子进行评估，折旧以后值不了几个钱，至于土地，不能评估补偿，土地的所有权是国家的。”大通县住房保障和建设局房产科科长丁绪红说，职工在获得保障房后，政府部门无偿收回厂区房屋和土地的做法并没有什么不妥。
  对此，很多原光明化工厂的职工并不买账，“没有考虑职工的实际情况，现在急着让我们搬走，大家怀疑地方政府就是要利用工厂生活区和厂区的土地搞开发、挣钱。”下岗职工杨春生一边说，一边给出示了一份大通县东部新城建设指挥部编制的《东部新城项目推介册》。
  根据这个推介册，临近老爷山风景区的原光明化工厂生活区和厂区土地被纳入了开发规划。
  “我们厂原来的生活区占地200多亩，加上厂区面积，超过了600亩，而现在安置我们的小区只占了50多亩。实际上，地方政府用中央财政转移资金建成了廉租房，还白得了一块600多亩的土地。”不少下岗职工说。
  上面的“经”虽好被下面念“歪”了
  原光明化工厂的一些职工认为，他们原来的住房是有产权的，地方政府拆迁应该先进行评估、补偿，同时按照国家有关破产国有企业土地处置的规定，把厂区土地收益的一部分拿出来优先救助困难下岗职工，而现在地方政府只字不提这些问题。退一步说，假如不是国家拿钱补贴进行改造，而是市场开发企业拆迁，征收拆迁我们几证齐全的房屋，也要进行评估、过渡安置、补偿吧？
  青海省住房和城乡建设厅住房保障处处长冉宪山说，青海省委和政府特别重视原光明化工厂职工的住房困难，建设廉租房就是要让这些职工尽快搬离危房。现在廉租房已经建好了，就应该尽快让住在危旧房屋中的职工搬进去，租金可以按照职工的困难情况而定，至于职工们原有房屋的征收，大通县政府部门应该委托有资质的机构评估后进行补偿。
  “不能说老百姓搬进了新房子，老房子就得无偿征收。”西宁市住房保障和房产管理局局长李志坚告诉。（来源：京华时报）
  
  
  
  
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  2019-11-24 22:14:28
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  近年来，合肥市更加注重住房保障体系，完善住房保障机制，深化住房租赁试点，加大老旧小区改造力度，稳步推进既有住宅加装电梯，在稳市场、促发展、惠民生上积极作为，逐步建立了以经济适用住房、公租房(廉租房)、棚户区改造安置房等形式的住房保障体系，助力广大市民圆梦“住有所居”。22个市级公租房小区将实现“刷脸”进小区截至目前，像刘冲公租房这样的市级公租房小区，合肥共有22个，建筑面积156.04万平方米，房源26736套，覆盖4个主城区和3个开发区。其中，为本市户籍中等偏下收入住房困难家庭提供公租房13766套；为科技、服务、加工、文教等类型企业外来务工、新就业人员，提供公租房6924套。合肥市住房保障和房产管理局总工程师苏奎表示，“三分建、七分管”，管好公租房，是保障中低收入群体利益，使他们实实在在有获得感的重要方面。目前，合肥市在后期管理服务过程中，设立各级管理服务岗位，建立健全22个公租房小区的各项管理档案和工作制度及2.06余万户动态信息档案，全方位多角度掌握住户动态信息和项目管理情况。“**近，我们升级改造了悠然居、泰然居、欣然居、卓然居、潇然居5个公租房小区门禁管理系统，安装人脸识别控件，管控小区进出关，打造智能化安居环境。”合肥市住房保障与房产管理局住房租赁中心保障房管理科科长吴浩介绍，合肥市22个市级公租房小区均将升级改造小区门禁管理系统，实现“刷脸”进小区，并计划逐步全面实施。开工236个棚户区改造项目极大地改善了城市面貌在新型城镇化推进过程中，棚户区改造不仅是改善群众居住条件的重要途径，也是优化城市功能布局、实现城市复兴的重要举措。自2010年起，合肥市相继开工建设棚户区改造安置房项目236个、24.37万套，在改善群众居住条件的同时，解决了老城区设施配套相对滞后的症结。太湖新村棚户区改造项目位于金寨路与太湖路交口东南角，小区面积比较大，安置户数就达到了1100户。改造前小区建筑多建于上世纪70年代，房屋结构多是水泥预制板拼装的大板楼，2009年就被鉴定为危房，亟待改造。“我们从2013年启动征迁，复建点2014年4月开工建设，2017年12月就住进了新房。”合肥市住房保障和房产管理局住房保障处处长蒋东平表示，合肥市棚改后期管理按照征迁安置住房面积的4%配套建设商业用房，经营收入解决小区基础设施维护、修缮资金及弥补物业管理经费的不足。未来，将稳步推进棚改，让居民住得好，享受城市品质提升带来的红利。明年合肥计划继续整治103个中直省直老旧小区近年来，合肥还将老旧小区改造作为重要民生工程倾力推进，主动吸纳广大群众合理意见和建议，全面提升老旧小区功能设施，形成共议、共建、共享的良好建设格局，受到市民群众高度肯定。2019年，合肥共整治122个老旧小区(其中中直省直69个)，总建筑面积283.65万平方米，预计投资17亿元，惠及住户33285户。拟明年继续整治103个中直省直老旧小区。凝聚小区居民共识，兼顾居民多元化需求是推进老旧小区改造的难点和堵点。“我们推选对小区整治工作认知度高、协调能力较强的群众代表，作为环境整治工程义务监督员，并对义务监督员进行集中培训，让他们对前期设计工作、后期施工安全、质量和工期等进行全程参与和监督。”合肥市蜀山区住房和城乡建设局相关负责人介绍。蜀山区绿怡居小区住了十几年的洪家云，就是小区的一名义务监督员。“我们每一位居民可以说都是小区的美丽缔造者，一起出谋划策、一起出力出汗，有成就感更有幸福感。”合肥市老旧小区整治办公室主任王成方表示，老旧小区要充分尊重百姓想法，细化前期设计工作，针对每个小区的基本情况，多次与街道社居委对接和沟通，在小区内进行“行走设计”，不闭门造车。在老旧小区改造提升的基础上，合肥市还着重解决改造后的管养难题。针对老旧小区类型及不同现状，进行分类管理，推进实施物业管理全覆盖。为推动老旧小区各类物业管理模式规范有效发展，合肥通过创新监管方式、给予财政补贴等方式促进物业管理服务水平不断提升。比如，蜀山区就出台了《蜀山区老旧小区引入物业管理奖补办法》，全区老旧小区物业费平均收缴率，从零逐步上升到50%以上，个别小区达95%以上。2020年合肥市一批人才公寓将相继交付使用合肥市主要采取政府主导、集中开发的方式建设一批人才公寓，为新引进且在合肥市无房的高层次人才提供住房安居保障。截至今年9月，合肥市人才公寓项目共11个、用地面积683亩，已开工建设9个项目，总用地面积约529亩，总建筑面积约98万平方米，总投资额约72亿，共5000余套，其中，产权型人才公寓3000余套，租赁型人才公寓近2000套。高新区人才公寓、蜀山区人才公寓、滨湖乐业公寓、合肥国际人才公寓等项目部分楼栋已结构封顶，预计2020年可陆续建成交付使用；经开区北区人才公寓、庐阳区人才公寓、量子创新院人才公寓也在今年顺利开工建设。和公租房不一样，人才公寓户型多样，如政务区的合肥国际人才公寓就有40平方米、150平方米到180平方米等多种户型。9月30日下午，在位于滨湖金融后台服务基地附近的滨湖乐业公寓看到，90平方米和125平方米的样板房已经建得有模有样。这里还将配建游泳池、运动馆、超市等。“合肥市不断细化政策执行，多主体供应、多渠道保障、租购并举的人才住房安居体系日臻完善。”合肥市住房保障和房产管理局人才公寓办公室主任梁平表示。除了建设人才公寓，合肥市对人才落户优先购房，自人才购房政策实施以来，已有10000余名人才通过该政策在合肥市购买住房；人才租房还可以享受补贴，新落户人才租房补贴网上申请系统于2018年11月正式上线运行，至今已享受租房补贴的人才数量达5000余人，发放金额近2000万元。合肥完成153条小街巷改造工程小街巷是城市的“毛细血管”，一条条小街巷就是一幅幅民俗生活画卷。作为三国故地、包公故里、淮军摇篮的合肥，藏身于城市深处的小街巷沉淀着深厚的文化底蕴。在日新月异的城市化进程中，一些居民家门口的小街巷饱受道路破损、排水不畅、路灯不亮、乱倒垃圾、占道经营等问题的困扰，部分历史名巷蕴藏着的人文典故也在逐渐淡出人们的记忆。为进一步提升城区品质，改善基础设施，切实提升完善人居环境和城市微循环，延续居住在城市里的新老居民对历史人文的记忆，合肥市启动了小街巷改造工作。截至目前，市辖四区共完成小街巷改造153条，总长度约28.8公里，完成投资约1.16亿元。据合肥市城乡建设局相关负责人介绍，2018年，完成了罗马巷(长淮街道)、香樟小巷(嘉山路街道)、蚂蚁塘巷(南、北巷)(胜利路街道)等7条小街巷综合改造，总长约1950米。2019年，完成了胜利路派出所巷、怡馨苑巷等9条小街巷综合改造，总长约1645米。通过改造，一批特色精品街巷、历史名巷将重现街头，充分展现历史文化和城市魅力。
  
  
  
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  2019-11-24 22:14:24
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  公租房和廉租房并轨运行是去年住房保障工作的一项重要内容，住房和城乡建设部明确要求，2014年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。
  过去，廉租房与公租房平行运行时，由于保障群体不完全一样，需要分别申请、排队，造成不便。因收入变化等需要从廉租房对象转换成公租房对象的家庭，则必须退出原廉租房后再申请新的公租房。两种保障房不能调剂使用，既为百姓带来不便，又在一定程度上造成了资源的闲置浪费。
  目前各地两房并轨情况如何?并轨后价格怎么定?租金会不会让低收入家庭负担过重?日前，在两地进行了调查。
  河北廊坊
  保障面积外“1元租金时代”终结
  作为河北省“两房”并轨的试点城市，廊坊早在2012年8月就将公租房和廉租房统一为“公共住房”，并调整了补贴办法。
  然而去年，有关“廊坊廉租房租金涨了13倍”的报道引起热议。报道指出，廊坊的廉租房租金普遍上涨，以某小区为例，租金由原来每月每平方米1块钱，上涨到每月每平方米13块钱。涨价与“两房”并轨有关吗?
  住房保障分为实物配租和租赁补贴。通俗来说，实物配租即可以住进廉租房或公租房，而租赁补贴是自己在市场上租房，但可获得一定补贴。发现，廊坊市民所反映的涨价，主要由于保障面积外的租金标准变了。
  廊坊廉租房的保障面积标准为人均建筑面积15平方米，每户**低30平方米，**高60平方米。按照规定，超出保障面积的应该按住宅市场平均租金缴纳。而在过去，廊坊市廉租房超出保障面积的月租金仅为每平方米1元。
  算了一笔账，以廊坊市区光明东道北旺**南侧儒苑小区为例，并轨前，有3口人的低收入家庭，住在这样的廉租房里，保障面积内无需付款，超出保障范围15平方米，如果按过去每月每平方米1元来计算，廉租房租金仅为每月15元，远低于市场价9元/月/平方米×60平方米=540元/月。
  并轨后，以实物配租为例：保障面积内，**低收入家庭仍可免费住，低收入家庭和中等偏低收入家庭分别获得住宅市场平均租金的40%和20%的补贴;保障面积外，租金参照该住房的市场价。因此，租金变为9元/月/平方米×45平方米×(1-40%)+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。
  居住支出占家庭收入的比例前后有什么变化呢?根据该市规定，低收入家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入的0.8倍以下。以2014年度廊坊城镇居民人均可支配收入为29416元来测算，该家庭可支配收入在70598.4元以内，按收入**高算，过去居住支出占家庭收入的0.2%，涨价后升为6.4%。
  
  
  
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  2019-11-24 22:14:20