农村房屋拆迁每平方米多少钱？国家级贫困县房价近省会城市!或因拆迁所致

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  **近有市民向晨报84701110热线反映说，南京高新区一村庄拆迁时，全村160多对夫妻，上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻，绝大多数都离了婚。事情真的如此吗？对此进行了调查。
  
  【反映】
  全村160多对夫妻集体离婚
  
  根据知情人提供的线索，来到了南京高新区江北村丁解一组。据了解，这是一个160多户居民的村庄，这里的地块早已纳入到征地动迁范围。除了沿街商铺外，绝大部分民房已经折迁变成了废墟。
  
  “我们租用房东的房子开店，租赁合同没有到期，如果提前收回房子的话，房东要支付一定的赔偿款。可房东靠假离婚要多拿不少拆迁补偿，只愿意赔我们8万元，要我们立刻搬走，我们损失太大不能答应……”在一家店铺里，一老板告诉，丁解一组目前的夫妻离婚率很高，通过假离婚，他们从拆迁中获取了高额的补偿，不仅年轻夫妻离婚，七八十岁的老人也都离婚了。
  
  【探访】
  8旬老人也离婚了，竟说“很值得”
  
  “集体结婚”的事很多，而“集体离婚”却不多见。随后，进行了一番探访，一提起该村居民“集体离婚”的事，居民们对此都不避讳，“都离婚了，离婚了能够多得补偿。”“你们不担心离婚后没法复婚，或者出其他问题吗？”晨报问。“不管这么多，大家都这样，到时候再说。”有居民回答说。
  
  一位年近八十岁的老大爷告诉，自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要多拿补偿，这次假离婚也值得。
  
  【调查】
  离婚后每户可多拿钱和房屋面积
  
  在丁解一组街头，向两个正在聊天的当地人打听起了“集体离婚”的事情，他们也当即点头承认确有此事。
  
  “不就是为了将来拆迁时，可以多拿点房子嘛。”一位居民告诉，原本一户人家只能有220平方米房子，离婚后能够多出来一户，多70平方米，还能补偿13.1万元。自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要拿到补偿，再和配偶复婚也不迟。这是拆迁办跟村里人开会的时候向村里人明确表示的，你们要办立即去办，给你们两天时间，如果不去办，就办不成了。
  
  还了解到，一名江北村所在社区负责人的房子也在丁解一组，这次也是拆迁户之一，据知情人反映，他也和妻子在拆迁前办理了离婚手续。
  
  通过走访发现，离婚后，每一户确实可以额外获得70平方米的房屋面积以及13.1万元的补偿款。因为补偿利益诱人，目前整个丁解一组绝大多数居民都已经办理了离婚手续。离婚夫妇们仍然生活在一起。
  
  【奇怪】
  为快捷办离婚有人背后来“助阵”
  
  记得前几年，南京江心洲在拆迁时，曾因拆迁政策中离婚这方面没有相关规定，导致大量村民集体离婚。平时在网上，我们也经常看到，全国各地也多次发生过类似事件，这迫使许多地方修改了拆迁政策。据说江北村丁解一组相关拆迁政策规定，凡协议离婚五年以上的，在拆迁时才可以按两户来计算拆迁分房和补助拆迁款。既然这样，为什么绝大多数夫妻赶着去离婚，并且因此得到了实惠呢？
  
  在采访中了解到，在这次丁解一组拆迁过程中，有这样的规定：夫妻俩凡在民政部门协议离婚的，离婚必须满五年以上，才能按政策以两户计算。然而此时有一家法律服务所的工作人员却到村里现场办公，帮村民到法院打离婚官司，因为拆迁政策中并没有规定，在法院判决离婚不享受拆迁政策。于是法律服务所背后来“助阵”，每户收取离婚费从5000元一下子涨到15000元。
  
  【回应】
  拆迁办：严格按照拆迁文件执行
  
  对大多数村民为了多领补偿款而闪电式离婚，拆迁部门的工作人员表示，他们是严格按照上级拆迁文件执行的，民政部门那种协议离婚也是可以的，但是要满五年，通过法律途径裁决会立即生效。
  
  拆迁办表示，这次拆迁确实有人向相关部门进行了反映，认为政策有漏洞可钻，因此拆迁时是否还会按照此政策执行，他们也说不好。
  
  【律师】
  为多得补偿离婚存法律后果
  
  对此，有律师认为，丁解一组出现的这种现象就是民间所说的“假离婚”，这种为了某种目的进行的离婚会带来一些潜在的法律后果。
  
  “假离婚”是危险的游戏，离婚在法律中的定义是夫妻之间由于感情破裂、丧失共同生活基础等原因而需要通过法律部门给予解除婚姻关系的民事行为，这是一个对自己、对家庭、对社会都极为严肃的法律行为。为谋一己之利，钻法律和政策的空子不可取，是非常危险的。这种现象也曾经出现在南京江心洲、江宁，以及浦口的其他地方，要从源头上遏制这种现象的发生，关键在于政府部门对政策进行把关，甚至可以尝试设立一些“补救”机制。
  
  
  
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  2019-11-25 06:04:21
• 132****2527 "济阳区2019年棚改旧改全面启动10月24日,济阳区召开2019年度棚改旧改工作动员大会。了解到,拆迁主要集中在两个区域,三期总征收户数为2788户。据了解,2019年济阳区的棚改旧改拆迁范围,主要是西起经四路、东至经一路东侧、北起纬四路、南至纬三路围合区域和健康街至东环路、纬二路至纬三路围合区域两个区域。其中,国有土地共划分为老建筑公司片区、针织厂片区、棉纺厂片区三个片区,涉及产权单位27个,企业18家。集体土地共划分为城里片区、东关片区、韩家片区等三个片区,涉及济阳街道城里居、东关居、韩家居、榆梁居部分地块。拆迁任务上,片区中除去保留建筑物外,三期总征收户数为2788户,拆除建筑物总面积约34.58万平方米。其中,集体土地拆迁约588户、房屋面积10.96万平方米。包括住宅461户,房屋面积约7.33万平方米；商业127户,房屋面积约1.37万平方米；其他房屋面积约2.26万平方米。国有土地拆迁2200户,房屋面积23.62万平方米。包括住宅2043户,房屋面积21.57万平方米；商业157户,房屋面积2.05万平方米。在拆迁时间安排上,今年春节前,要完成入户测量测绘,启动安置区域地块的协议签订工作。2019年4月底前,要完成安置区域协议签订和拆迁工作。2019年10月底前,要完成整个拆迁区域的所有拆迁任务。
  
  
  
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  2019-11-25 06:04:18
• 133****4917 "随着被征收人群体法治意识的提升，越来越多的人开始积极聘请专业征收维权律师代理案件。然而出于对律师执业及案件代理工作的不理解，一些被征收人产生了“大撒手”的不当心态：反正我花钱请了律师帮忙，剩下的就是坐在家中喝茶看报等着胜诉的消息了。本文，在明律师通过维权中被征收人必须亲力亲为的两件事，来告诉广大委托人，请了律师，您也决不能就此喝茶看报坐等维权成功!
  
  事件一：必要的事务性、程序性工作，比如跑腿办事
  
  需要指出的是，被征收人与维权律师签订的委托代理协议，绝非律师“卖苦力”赚钱的协议。律师的执业价值，在于其为委托人提供法律知识、技能、策略方向上的服务。至于其中涉及“出力”的体力活儿，则需要委托人的通力配合才可能圆满完成。譬如，有的委托人聘请律师后，律师要求其赴不动产登记机构“排队领号”，待排到后再联系律师前去办理相关手续。结果委托人一去，发现人很多，排队很辛苦，便产生了畏难情绪，转而要求律师前去为自己排号，甚至认为“我花钱了律师凭什么不办事?这律师也太不靠谱了吧?”无疑，在这样的情况下，律师需要加强与委托人的沟通、交流，将协议中约定的事项仔细解释清楚。一言以蔽之，任何一份委托代理协议中都会约定，具体事务性工作的办理是需要被征收人协助、配合律师，按律师的指导完成的。譬如邮寄信息公开申请，去法院立案，去有关部门举报土地违法等等，都需要被征收人身体力行去做。征收维权律师代理了大量外地的案件，如果每件事情都需要律师亲自出马办理，那么律师就无法发挥其提供法律服务的专业职能，转而沦为跑腿的小时工了。
  
  事件二：收集逼迁、强拆等征收方违法的证据
  
  收集证据，是被征收人在征收维权中**重要的工作之一。尤其对于诉强拆违法进而申请国家赔偿的案件，被征收人必须能够证明强拆行为的实施主体和所造成的实际损失。这一重要的举证工作，是维权律师无论如何都无法替代完成的，除非律师就住在被征收人家中不动窝了。对此，北京在明律师事务所资深征收维权律师宋晓峰表示，个别被征收人对这一问题存在“想当然”的错误认识，认为征收方实施强拆、逼迁是明摆着的事儿，“我认为就是XXX的人强拆的”。但问题在于，难道到了法庭上，当法官问原告这个问题时，原告也要如此回答么?显然，没有强拆、逼迁现场的录音、视频、证人证言、110出警记录等实实在在的证据，被征收人是难以让法官确信是征收方实施了上述违法行为的。尽管实践中已经出现了一些法院采取“推定”方式在证据不充分的情况下推定征收方担责的判例，但中国毕竟不是判例法国家，个别地区的判例在其他地区并不具有参考价值。因此，积极收集证据以备不时之需，是被征收人一定要努力完成的工作。维权律师会为您提供相关建议和指导，但具体落实，只能靠被征收人自己的力量。
  
  在明律师**后想提示广大委托人的是，委托律师并不等于自己就什么事儿也没有了，就实际来看，甚至很可能是为自己“找”了更多的事儿。大家只需要坚定信念，相信自己今日的努力、付出是为了明日获取公平、合理的补偿，那么必要的吃苦耐劳，也就是可以接受的了。征收维权，只有委托人与律师通力合作，才能获取**终的成功，道理其实就这么简单。
  
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  2019-11-25 06:04:15