农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
全部5个回答 >农村房屋拆迁每平方米多少钱?农村房屋拆迁如何补偿?补偿标准多少钱一平方?
133****0301 | 2019-10-29 23:34:25-
137****2360 2019年农村宅基地拆迁补偿标准
如果房屋是农村的话,补偿跟城市相比肯定是有很大距离的,而且,农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外,每个地方的房屋拆迁补偿都不一样,那我就说一下我们这的标准供你参考。首先,我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的,价值大的补偿多,价值小的补偿少。
一:草屋
草屋算是房屋中价值**小的了,一般情况下,1500╱平。当然这只是一个总体价,但如果你的房屋的地段非常好,或者是该地段准备大规模开发的话,价格会非常高。
二:瓦房
瓦房在农村是比较常见的,也是房屋拆迁补偿标准用的**多的,所以它的标准非常完善。一般情况下,瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华,行人来往比较多,则为3500╱平。如果 2019-10-29 23:34:55 -
156****8144 农村宅基地拆迁补偿有规定如何计算赔偿款的方式,并没有明确固定一平方或一亩赔多少钱,是存在上下浮动的,若是有意了解了这方面信息,可以找在明律师事务所寻求下帮助,拆迁方面成功代理过无数案件了。 2019-10-29 23:34:49
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157****8489 很多在老家有房的朋友都盼着自己家的房子赶紧被拆迁,然后变成一只“土豪”!农村的房屋拆迁情况比较复杂,因为既涉及了宅基地,还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的,今天小花就来给您介绍一下到底应该怎么算这个补贴款,看看您到底有没有吃亏!
1.农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿
“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。
由于农村宅基地的产权属于村集体,所以这部分补偿也是归村集体说有的;而房屋的产权是属于村民的,所以房屋的补偿是归村民个人的。但是,如果村民的居住的宅基地被征用,又没有其他的宅基地可以使用的话,村集体就需要重新分配宅基地
2宅基地补偿的是宅基地使用权
一般以2种形式来补贴:
一是货币补偿,
二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。
还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案有非常详细的规定,可以咨询当地拆迁的负责部门。然而,这项补偿一般就只有货币补偿了。
3.补偿怎么算?
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新房子用的钱)构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 2019-10-29 23:34:45 -
157****2630 如今农村处于发展新时期,近年来国家对农村的补贴也是年年攀升。农村发展免不了需要征用土地,比如用于农村基础设施建设等。对于被征用的土地,有相应的补偿政策。房屋和宅基地毕竟是农民的重要财富,所以国家也出题补偿政策。那么2017年农村房屋拆迁能补偿多少呢?
农事记小编根据有关材料整理农村房屋拆迁补偿标准
1、农村草房补贴1900元/平米
2、农村楼房补贴3300元/平米
3、农村砖瓦房补贴2400元/平米
4、农村异地安置,还有相应的补偿费用,比如宅基地、配套设施以及租房费用,每户补偿2万左右。
5、农村砖结构房屋补贴2800元/平米
6、另外对于农村房屋附属物,会按照等价标准给予补偿的。不同地区的农民,**好还是看看当地具体的情况,当然农民可以参考以上补偿方式,算算自家房屋拆迁能值多少钱吧。
不过,有的农民认为这个补偿不算多,如果进城买房的话,补偿的钱还差很多呢。其实随着土地确权开展,农村土地价值也有所提升,位置较好的地区拆迁能获得更多的补偿,位置稍微不好的能获得补偿相对少点。拆迁对有的农民来说是好事,对有的农民来说生活可能会更不容易。
总之,农事记小编认为,过上好的生活还是要农民朋友多赚钱,想办法增收才是关键。
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再过三五天,这4样东西将面临涨价,年年都这样,农民不买还不行
19年2月起,村干部挨家挨户查一样东西,被查到的农民,罚款2000
农民对以下补贴可能没听过,但每个农户都有,不经过村长,直接发 2019-10-29 23:34:37 -
138****1924 2019年拆房赔偿价格表:国家农村拆房补偿多少钱一平方米?
农村拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2019年农村拆房赔偿价格表是多少呢?国家农村拆房补偿多少钱一平方米呢?
一,2019年价格表
1、首先大家要了解,农村房屋拆迁的补偿方式有3种:房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外,今年农房拆迁上还增加了2个项目,宅基地补偿和社会保障补偿。
2、那么今年的补偿标准是怎么样的?
二,农房拆迁补偿的标准
1,草房。每平方1900元。
2,砖瓦房。每平方2400元。
3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。
4,楼房(两层以上)。每平方3300元。
三,农房拆迁补偿的组成
1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。
2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。
3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。
4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
6,异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。
7,搬家费。搬家产生的车辆费。
8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。 2019-10-29 23:34:32
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农村宅基地拆迁补偿有规定如何计算赔偿款的方式,并没有明确固定一平方或一亩赔多少钱,是存在上下浮动的,若是有意了解了这方面信息,可以找在明律师事务所寻求下帮助,拆迁方面成功代理过无数案件了。
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"北京一房地产公司拒不配合法院调查被罚款50万因某房地产公司在案件审理中,无故拒绝提供拆迁相关材料,严重影响法院查明案件关键事实,妨碍正常诉讼活动,北京市昌平区人民法院依法适用强制措施,对该公司罚款50万元。了解到,昌平区法院将这起妨碍民事诉讼行为的罚款决定移送执行局强制执行。在一起损害股东利益责任纠纷案件中,原告孙先生向法院提起申请,要求向拆迁人北京某房地产开发有限公司调取某市场拆迁的相关资料。案件承办法官认为,房地产开发公司保存的市场拆迁档案等材料对事实的认定具有非常重要的作用,遂书面向该房地产公司出具调查令,要求其出具与市场拆迁相关的一系列材料。半个月后,法院收到房地产公司邮寄的对调查令的回复,称“孙某不是被拆迁人,与拆迁工作无关,我公司无法提供《调查令》中所要求的证明材料。”明确表示拒绝配合调查工作,并提出异议。承办法官在收到异议后,为促进案件顺利审理,亲赴该公司向其送达《限期履行法律义务通知书》,一再释明相关证据对案件审理的重要作用,房地产公司应当对法院调取证据予以配合,同时还告知其拒不配合调查取证的法律后果,并要求房地产公司在七日内向法院提交相关材料。但在期限届满后,房地产公司仍未向法院提供任何材料。昌平区法院认为,房地产公司拒绝提供相关材料的行为,已经严重影响了查明案件关键事实和案件的正常诉讼活动。2016年11月16日,昌平区法院依法对北京某房地产开发有限公司拒不配合调证的行为作出罚款50万元的决定。决定作出后,房地产公司向法院提交了拆迁相关材料,根据该材料显示,涉及市场的拆迁款总额超过1.2亿元。2016年11月21日,该房地产公司以“已经向昌平法院提供了调查令要求调取的材料,同时提交了致歉函,悔过态度好”为由,向北京市第一中级人民法院提起复议,要求北京市一中院撤销昌平区法院的罚款决定。北京市一中院认为,房地产公司多次拒绝签收司法文件、对法院签发的调查令不予配合的行为已构成妨碍民事诉讼的行为,昌平区法院依法对其罚款50万元以示惩戒并无不当,遂驳回复议申请,维持原决定。近日,昌平区法院已依法将该决定移送该院执行局强制执行。 "
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" **近有市民向晨报84701110热线反映说,南京高新区一村庄拆迁时,全村160多对夫妻,上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻,绝大多数都离了婚。事情真的如此吗?对此进行了调查。【反映】全村160多对夫妻集体离婚根据知情人提供的线索,来到了南京高新区江北村丁解一组。据了解,这是一个160多户居民的村庄,这里的地块早已纳入到征地动迁范围。除了沿街商铺外,绝大部分民房已经折迁变成了废墟。“我们租用房东的房子开店,租赁合同没有到期,如果提前收回房子的话,房东要支付一定的赔偿款。可房东靠假离婚要多拿不少拆迁补偿,只愿意赔我们8万元,要我们立刻搬走,我们损失太大不能答应……”在一家店铺里,一老板告诉,丁解一组目前的夫妻离婚率很高,通过假离婚,他们从拆迁中获取了高额的补偿,不仅年轻夫妻离婚,七八十岁的老人也都离婚了。【探访】8旬老人也离婚了,竟说“很值得”“集体结婚”的事很多,而“集体离婚”却不多见。随后,进行了一番探访,一提起该村居民“集体离婚”的事,居民们对此都不避讳,“都离婚了,离婚了能够多得补偿。”“你们不担心离婚后没法复婚,或者出其他问题吗?”晨报问。“不管这么多,大家都这样,到时候再说。”有居民回答说。一位年近八十岁的老大爷告诉,自己跟老伴感情很好,这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿,在居民们看来,拆迁政策是有空子可钻的,只要多拿补偿,这次假离婚也值得。【调查】离婚后每户可多拿钱和房屋面积在丁解一组街头,向两个正在聊天的当地人打听起了“集体离婚”的事情,他们也当即点头承认确有此事。“不就是为了将来拆迁时,可以多拿点房子嘛。”一位居民告诉,原本一户人家只能有220平方米房子,离婚后能够多出来一户,多70平方米,还能补偿13.1万元。自己跟老伴感情很好,这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿,在居民们看来,拆迁政策是有空子可钻的,只要拿到补偿,再和配偶复婚也不迟。这是拆迁办跟村里人开会的时候向村里人明确表示的,你们要办立即去办,给你们两天时间,如果不去办,就办不成了。还了解到,一名江北村所在社区负责人的房子也在丁解一组,这次也是拆迁户之一,据知情人反映,他也和妻子在拆迁前办理了离婚手续。通过走访发现,离婚后,每一户确实可以额外获得70平方米的房屋面积以及13.1万元的补偿款。因为补偿利益诱人,目前整个丁解一组绝大多数居民都已经办理了离婚手续。离婚夫妇们仍然生活在一起。【奇怪】为快捷办离婚有人背后来“助阵”记得前几年,南京江心洲在拆迁时,曾因拆迁政策中离婚这方面没有相关规定,导致大量村民集体离婚。平时在网上,我们也经常看到,全国各地也多次发生过类似事件,这迫使许多地方修改了拆迁政策。据说江北村丁解一组相关拆迁政策规定,凡协议离婚五年以上的,在拆迁时才可以按两户来计算拆迁分房和补助拆迁款。既然这样,为什么绝大多数夫妻赶着去离婚,并且因此得到了实惠呢?在采访中了解到,在这次丁解一组拆迁过程中,有这样的规定:夫妻俩凡在民政部门协议离婚的,离婚必须满五年以上,才能按政策以两户计算。然而此时有一家法律服务所的工作人员却到村里现场办公,帮村民到法院打离婚官司,因为拆迁政策中并没有规定,在法院判决离婚不享受拆迁政策。于是法律服务所背后来“助阵”,每户收取离婚费从5000元一下子涨到15000元。【回应】拆迁办:严格按照拆迁文件执行对大多数村民为了多领补偿款而闪电式离婚,拆迁部门的工作人员表示,他们是严格按照上级拆迁文件执行的,民政部门那种协议离婚也是可以的,但是要满五年,通过法律途径裁决会立即生效。拆迁办表示,这次拆迁确实有人向相关部门进行了反映,认为政策有漏洞可钻,因此拆迁时是否还会按照此政策执行,他们也说不好。【律师】为多得补偿离婚存法律后果对此,有律师认为,丁解一组出现的这种现象就是民间所说的“假离婚”,这种为了某种目的进行的离婚会带来一些潜在的法律后果。“假离婚”是危险的游戏,离婚在法律中的定义是夫妻之间由于感情破裂、丧失共同生活基础等原因而需要通过法律部门给予解除婚姻关系的民事行为,这是一个对自己、对家庭、对社会都极为严肃的法律行为。为谋一己之利,钻法律和政策的空子不可取,是非常危险的。这种现象也曾经出现在南京江心洲、江宁,以及浦口的其他地方,要从源头上遏制这种现象的发生,关键在于政府部门对政策进行把关,甚至可以尝试设立一些“补救”机制。 "
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现在各地的赔偿标准还不太确定,房屋会被送去评估,但是评估的价格都普遍偏低,可以根据评估的价格,然后翻一番就是很高的标准了。参考下: 农村房屋拆迁补偿安置操作实务被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。补偿安置的时间界点:1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以
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