能否查到个人房改房也取决于房改房的建筑年代有的80-90年代单位房改房信息就无法在网上查询,只可以查询到06年底后新办理预售证的房屋基本信息不过我听朋友说具体情况可向市政府档案部门咨询,另外买卖信息应该在银行部门有记录
全部3个回答 >如何查个人房改房信息?怎么查询个人房改房的买卖信息?
136****3069 | 2019-11-25 01:23:57-
144****4131 能否查到个人房改房也取决于房改房的建筑年代
有的80-90年代单位房改房信息就无法在网上查询,只可以查询到06年底后新办理预售证的房屋基本信息
不过我听朋友说具体情况可向市政府档案部门咨询,另外买卖信息应该在银行部门有记录
2019-11-25 01:24:32 -
153****5852 房改房”可以购买的。
**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。
房改房产权证过户所需材料:
1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
2、卖方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
3、买方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 2019-11-25 01:24:26 -
147****2743 房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
二、房改房到底能不能购买呢
(一)首先,要弄清产权。 如今市场上的房改房有两种:完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
(二)其次,弄清房产现状。 和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询,消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况,并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式,实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押,户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”,则此套房屋无法办理过户手续。
(三)另外,并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。 2019-11-25 01:24:20 -
146****7911 一、房改房能买吗?房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体,在实施交易之前,弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。 二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买房改房之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 据了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。
1、看看房子有无前科 和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,据专家介绍,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了新房子。 这样来看,从产权证上看不出房改房的真实年龄,如果此套房屋几易其手,房屋的实际年龄不就无从查起了吗?事实并非如此,消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询,消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况,并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式,实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押,户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房,则此套房屋无法办理过户手续。
2、查看户主享有房改政策是否超标影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题,按国家规定,初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策,还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
3、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节,也是**重要的一关,因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具体信息,以免为自己带来不必要的麻烦,**好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。 不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺,建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交与卖方。 房改房的交易过程中,还有很多操作上的问题,房产律师可以用自己的专业知识和丰富的经验,从查证、选房、交定金、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免风险或尽**大可能减小风险。 2019-11-25 01:24:16
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我听说查询房改房信息要去房产交易中心,或者在网上也能查。具体怎么操作,我也不是很清楚,你可以问问专业人士。
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一,当事人未享受房改房,住房补贴政策等的证明: 1,先应由当事人工作单位出具在该单位工作期间是否享受过房改房、住房补贴,以及城镇住房保障政策等的相关证明; 2,再按该单位性质交同级房改办核实后出具审查意见; 二,证明的一般格式: 无房证明 兹证明我单位职工XXX,性别X,身份证号XXXXXXX,在我单位工作期间,未享受购买房改房、未享受住房补贴、城镇住房保障政策等福利性住房。 特此证明 单位签章 单位所在地政府房管部门签章 年 月 日 年 月 日
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房改房”可以购买的。**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。房改房产权证过户所需材料:1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表2、卖方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 3、买方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
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房改房也可以被称为福利房.房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅.即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房.房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同.属于部分产权. 福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式. 在市场经济中,房屋是具有价值的,人们需要用货币去购买,交换. 在计划经济中,人们所有的剩余价值都被国家收归国有,国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房,然后按级别,工龄,年龄,居住人口辈数,人数,有无住房等一系列条件分给一部分人居住. 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本,房屋的分配实际上是一种福利待遇. 相关知识延伸:房改房可以买吗 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种.当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定.这三种价格出示的手续是有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数. (二)很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋. (三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有:职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定),一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权.
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