继承的房产如何出售要交哪些税？？

• 151****7488 出售继承来的房产：
  
  1.不满5年的:
  
  (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
  
  (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
  
  (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
  
  2.满5年的:
  
  (1)契税:同上
  
  (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
  
  (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  
  出售赠予来的房产
  
  1.不满5年的:
  
  (1)契税:同上
  
  (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
  
  (3)个税:核定征收,接近评估值的20% 2019-11-25 01:20:45
• 154****8815 一、买方：契税
  
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  
  2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%
  
  3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  二、卖方：营业税及附加
  
  普通住宅：总价*5.6%
  
  144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  
  144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
  
  三、卖方：个人所得税
  
  普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
  
  受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 2019-11-25 01:20:39
• 134****0658 1.继承的房产在出售时。
  （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
  （2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收
  从以上回复可了解到，出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，满足“被继续人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说，继承所得房产出售时，与自购住宅出售是一样的，并不因是继承所得而增加税负。因为现在还没有遗产税。 2019-11-25 01:20:35
• 154****3104 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征税。
  
  一、买方：契税
  
  1、首次购房90平米以下：总价*1%。
  
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%。
  
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%。
  
  4、商业房或公司产权：总价*3%。
  
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  二、卖方：营业税及附加
  
  普通住宅：总价*5.6%。
  
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  
  2019-11-25 01:20:30