出售有按揭的二手房交易流程是如何的？

• 155****6007 第1日 递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  第2-7日 评估
  
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
  
  第8-10日 银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  
  第11-33日 交**，办理过户
  
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 2019-11-24 23:43:42
• 146****6026 你这房子有贷款，那进行交易之前肯定是要把剩下的钱款先还清才行，这个叫提前还款，还会有2.5%的解押手续费。8.5万就是2200的手续费了。而买方给你十几万，那就是**款解押，相当于你自己没出钱，等把证拿出来之后买方再用这个做按揭贷款手续。
  银行这边的是两个月的审批时间，审批通过了才会放款给你。 2019-11-24 23:43:37
• 154****8373 1.买卖双方签订买卖合同
  2.买房汇入初期房款给卖方，第一套是30%，第二套是60%
  3.找银行按揭，若是公积金贷款的需去置业担保公司办理手续
  4.买方将除去贷款部分剩余的房款全部汇入卖家账户中
  5.买卖双方过户
  6.交易后的15或20个工作日后买家自取房产证，同时银行会将贷款额打入卖家提供的银行账户中 2019-11-24 23:43:31
• 145****3476 二手房交易流程寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-11-24 23:43:25